2016年北京二手房成交27.2万套 创下历史最新高

　　据伟业我爱我家市场研究院2日发布数据显示，2016年，北京二手房网签总量达27.2万套，较2015年上涨38%，并超越2009年的26.6万套，创下历史新高。业内人士称，2017年北京楼市调控政策将更加从严，“量价齐跌”会是大势所趋。

　　2016年第一季度，在一系列楼市利好政策影响下，北京二手市场延续2015年末持续升温的态势，交易一度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来新高，形成了2016年的第一轮爆发。

　　进入第二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台调控新政，政策风向开始转变。北京虽未跟进，但环京区域也在收紧政策。加上此前的持续高温造成了市场有效需求的透支，北京二手市场出现降温，交易量逐步下滑。

　　第二季度北京房价涨幅收窄，但房价上涨的趋势并未改变。此时全国楼市地王频出，部分二线城市热度上升，北京市场也出现松动，担心房价会继续上涨的购房人群纷纷再次涌入市场，第三季度的二次爆发就此形成，并于9月再破3万套。

　　然而，由于市场的非理性上涨，促使了楼市调控从局部收紧转向全面收紧。9月30日“京八条”及国庆期间全国20余个大中型城市全面收紧楼市调控政策后，北京及全国楼市迎来关键转折，市场进入新一轮降温周期。北京二手住宅交易量随即迅速下滑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京房地产市场已经进入存量房时代。目前北京的存量房有800万套以上，现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高，因此未来北京二手房交易规模还将继续扩大。

　　胡景晖分析表示，2016年是北京二手市场创纪录的一年，也是走向新一轮调控周期的一年。2017年楼市调控只会从严，不可能放松，“量价齐跌”将是2017年北京二手房市场的大趋势。

　　有业内人士认为，随着市场降温，二手房房价回落，部分二手房业主将房源由售转租，等待市场回暖。受此影响，租赁市场上可供出租的房源将明显增多，租赁交易规模在进一步扩大的同时，租金价格涨幅也将回落。