佳兆业复牌在望：境内外债务重组已达成

　　停牌两年之久的佳兆业集团控股有限公司(01638.HK，以下简称“佳兆业”)，在2017年复牌在望。

　　复牌前的重要环节，就是对308亿元巨额债务疑云作出解释。两年前的一夜之间，佳兆业掌舵人郭氏家族成为中国反腐浪潮中民企动荡命运的缩影。在房源锁定事件之下，佳兆业开始螺旋坠落，先是股价，继而是财务，后是信心。

　　这家公司在极短时间里经历了掌门人辞职、在售房源被锁、项目被卖、合作伙伴退出，以及首例债务违约等重重变局。时任核数师普华永道曾在审计2014年年报时，向佳兆业提出六项审计事项，要求董事会成立独立调查委员会进行调查。

　　2015年4月，郭英成一个回马枪杀回董事会后，聘请独立第三方机构富事高咨询公司独立调查此事，内容包括相关文件真实性、债务计算、不明现金收支详细、相关销售合约、资产变卖实质情况、指定已收垫款所得款项为其他应付款项以及债权等问题。

　　20个月之后，富事高咨询公司拿出了调查报告，对相关事件真相进行了还原。据富事高对佳兆业2014年财务数据的调查，2012年12月至2014年年底，佳兆业贷款总额为352亿元。而至2014年年底，佳兆业未偿还的负债为308亿元。

　　其中138亿元的负债被记录为“其他应付款项”，82亿元被错误分类至“其它应付款项”名下，44亿元负债被列为“权益”，另外44亿元负债没有被列入会计项目中。

　　富事高出具的最新调研显示，这四项重大负债未得到准确而及时披露的原因，一方面，曾经的佳兆业离职潮下，管理层没有对未入账借款的性质及实质向普华永道作出令人信服的解释，普华永道也没有收到相关的证明文件，从而“导致公司发展本集团当时的会计记录存在重大会议错误。”

　　另一方面，公司前雇员、供应商、汇款代理及其他第三方窜通，通过包括制作虚构协议及文件、巨额未经授权付款等方式隐瞒会计项目或虚假交易，致使308亿元的债务未得及时准确披露。

　　佳兆业正从低谷全力反弹，截至目前公司2016年合约销售额已突破300亿元。此外，佳兆业境内外重组已全部完成，各项复牌条件均已达成。

　　没有横生枝节的话，按照佳兆业此前的公告，他将在2017年1月前后恢复在港股的自由交易。