元旦多地楼市冷清：成交量持续下滑，各地以观望为主

受部分一线城市与热点二线城市楼市调控政策收紧的影响，部分购房者打消了近期买房的念头。这种现象从今年元旦期间五个城市房地产成交量中看出一丝端倪，“观望”、“惜售”、“成交下滑”似乎是今年各地元旦楼市的主基调。

  北京：看房人少 真心卖房的人也少

  元旦假期，二手房市场依然冷淡。而随着银行房贷新利率的执行，买房人发现85折利率确实没了。从市场方面来

看，看房人少，待售的好房源也少，这种供需两不旺的状况，是从“9·30”北京楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态。

  上海：楼市低位起步 成交缩水逾四成

  受调控政策影响，2017年上海元旦楼市表现平淡。根据上海中原地产最新数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。

  元旦期间上海仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米(232套)，面积同比减少8.8%。基于2017年的春节略早，加之2016年销售任务完成比较好，所以绝大部分项目推盘意愿不是很强，预计后续供应会是盘整向下走势。

  元旦偏冷的起步给上海楼市今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。

  广州：中心五区元旦仅成交20套

  数据显示，2017年元旦假期(1231-0102)广州一手楼网签成交839套，同比2016年元旦假期(0101-0103)的594套增加245套，同比上升41.25%;均价方面，2017年元旦假期(1231-0102)广州一手住宅网签均价为15372元/平方米，同比2016年元旦假期(0101-0103)的14268元/平方米增加1104元/平方米，同比上升7.74%。

  值得注意的是，即使元旦假期广州一手楼市成交大增41.25%，但中心五区(天河、海珠、白云、荔湾、越秀)仅20套，其中白云零成交。

  南京：新年首月楼市有点冷

  从多家地产机构了解到，经历了略显清淡的元旦小长假后，今年春节前南京新房上市量依旧乏善可陈。

  统计显示，今年1月份(1月27日除夕之前)南京全市将有38家楼盘推出6000多套房源，其中包含7家纯新盘，房源数量与预期基本相符。

  买房人出手意愿的大幅下降，是导致开发商推盘不积极的主要因素，这从二手房交易量的变化上可见一斑。据统计，去年11月份南京全市二手房成交量超过11000套，到了12月份则惨遭“腰斩”，只成交了6200套左右，而二手房交易的动力有很大一部分比例是换房需求，“卖旧买新”受到抑制后，自然会影响到新房市场的置业需求。此外，从58同城、赶集网上发现，南京二手房挂牌量自去年11月底以来持续萎缩，尤其是过去的河西、江北热门片区，奥体板块有的房源挂牌一个多月的看房量为零。对此，有开发商负责人表示，除了买房人购房意愿的降低，去年楼市销量太火导致无房可售也是1月份上市偏少的因素之一，据他了解，仙林、河西等地有楼盘已经分批放起了“寒假”，下一批房源的上市时间可能要等到3月份。

  济南：网签下滑 成交惨淡

  在刚刚结束的2017年元旦假期里，济南市新建商品房3天时间网签448套，较去年同期减少309套，与网签量大幅下滑相对应地，是成交的惨淡，由于受限购政策升级的影响，2017年1月预计开盘的几个楼盘不知是否能如期开盘。

  根据济南住宅与房地产信息网统计，2016年12月31日，济南市商品房成交272套，较2016年12月30日商品房成交744套相比有大幅下降。2017年1月1日元旦当天，商品房成交更是直线下滑，全市仅网签40套，1月2日成交136套。元旦假期期间，济南市新建商品房共网签448套，其中住宅成交284套。同比来看，今年元旦期间新建商品房网签量比去年减少309套，下滑41%。