2016年九城“卖地”收入过千亿元 重点二线城市领跑

　　2016年中国房市出现的一波快速上涨行情带火了土地市场。多个城市土地出让收入创下历史最高纪录，全国“卖地”收入千亿元以上的城市达到了9个。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳，9个城市“卖地”收入超过千亿元，这一数字也创出历史新高。

　　值得注意的是，一线城市逐渐让出“卖地”收入“最高”的位置。去年，苏州、南京、杭州三个二线城市土地出让收入居于全国前三位。一线城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、广州则并未排入前十。

　　中国指数研究院发布的300个城市土地市场年度数据也反映出同样的趋势。一线城市，受土地推出量有限影响，2016年住宅用地累计出让金为2463亿元，同比下降28.4%，占各级城市总出让金的11.1%，较2015年下降10.5个百分点。

　　二线城市尤其是重点二线城市，土地市场热度较高，高价地块频出，住宅用地出让金1.5万亿元，同比增长83.4%，占各级城市总出让金的67.0%，较2015年提高16.1个百分点。成交楼面均价同比大幅上涨84.4%，上涨幅度在各级城市中最大。

　　中指院分析称，目前，一线城市基于土地资源的稀缺性，供应和成交明显减少；而三四线城市仍处于去库存周期中，土地供应处于回落阶段，因此二线城市成为房企竞逐的热点。不过，地价的非理性上涨也将对后期开发运营带来较大压力。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当下房地两市在连续重磅政策的影响下开始降温，短期部分报价过高的项目和二手房价格会快速回调。之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。

　　中指院也指出，在目前政策严控的基调下，2017年热点城市房价将形成调整趋势，之前大规模成交的高价地，将面对高端改善需求限贷政策的直接影响，项目短期开发压力较大。近期各地政府在土地市场创新性地推出多项竞买政策，土地市场调整步伐将很快来临。从另一方面看，在政策引导下，一线及重点二线城市2017年住宅土地供应量将稳步增加，竞争环境相对缓和，对于之前拿地审慎的企业来说，也许会面临更多投资拓展的机遇。