大连楼市持续变暖 “买房落户”等政策或显效应

　　大连版“国五条”实施后，4~5月，其成交量、价格诸多指标呈现出一片“飘红”的态势。

　　上海易居研究院研究员严跃进分析认为，大连楼市的回暖，和政府的“买房可落户”政策不无关系。

　　“对于地方政府而言，运用政策刺激楼市的同时，更要加大土地的供应量，才可以保证后市不出现疯狂。”全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存在接受《每日经济新闻》采访时指出。

　　大连楼市楼市回暖

　　克而瑞数据库的数据表明，大连的库存呈现了逐渐下降的趋势。大连商品住宅库存在3月底为518万平方米，到了4月底则减少为510万平方米。而到了5月21日，这一指标继续减少至506万平方米。库存量的锐减，并非新增供应量不足。机构数据指出，从新增供给量来看，3月份为2.13万平方米，而4月却高达12.31万平方米。

　　成交数据也证明，市场回暖才是库存去化的有力动力。

　　严跃进分析，大连市5月份前21日的成交情况依然不逊于3月。

　　根据克而瑞数据库的每日成交数据进行加总，计算得出大连从5月1日至21日这21天内的商品住宅成交额为15万平方米。按目前这一成交速度推算，5月份商品住宅成交将达到23万平方米。“相比3月22万平方米，4月24万平方米和5月的这一成交数据均表明大连逆市回暖态势明显。”

　　根据国家统计局公布的“2013年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数”，也表明了大连楼市火热。5月18日国家统计局公布的数据显示，4月份大连的商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨5.9%。

　　通过70个大中城市房价涨幅进行排序发现，大连房价的环比涨幅排名第13位，同比涨幅排名第15位，远远超过了相邻区域的长春、哈尔滨、天津、青岛等诸多城市。大连房价较之周边区域则更为强劲。

　　陈宝存认为，地方版“国五条”出台后，全国的各大城市房价都有不同程度的涨幅。大连楼市的房价上涨，和当地的政策刺激有直接关系。

　　诸多政策刺激楼市

　　从3月1日开始，大连市政府于2012年12月7日发出《大连市户籍准入规定》通知就将正式施行。该规定全面放宽了大连购房落户条件。其中，有关条例把之前的“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”作为落户标准。据了解，该规定有效期为5年。

　　在国家三令五申要严格执行房地产调控的背景下，大连却把买房作为一个激励条件。这项政策被媒体曝光后，各界关于大连涉嫌“救市”的声音此起彼伏。

　　中国人民大学产业政策与企业发展研究中心主任马光远，更是炮轰“这是一个百分百的救楼市政策”。

　　大连市政府相关人士表示，上述《规定》制定的宗旨是推进大连市户籍管理制度改革，加快全域城市化建设进程。买房落户只是其中的一项条款，不意味着房地产政策松动。而且，大连市限购政策没有变，买房落户须以限购政策为前提。据悉，目前大连本地人在主城区限购两套，外地人限购一套。

　　而分析人士指出，大连“买房赠户口”行为，实际上就是一个变相救市的政策。对于户籍这一公共福利，本身不应该与购房行为相挂钩。

　　一位熟悉大连房地产一线市场的开发商曾向《每日经济新闻》记者透露，大连的楼市的依然是供大于求的局面。“但这项落户政策，能刺激大连成交增长10%。”

　　事实上，大连的救市一直没有停过。大连政策一直频频释放各种利好政策，来营造一个宽松的购房环境。

　　而5月19日起正式施行的《大连市住房公积金提取管理办法实施细则》同样释放了积极信号。根据这一政策规定，大连市租住公租房符合条件的职工可提取住房公积金。公积金的提取政策放宽。

　　相比而言，大连市政府对于国五条细则的落实却显得比较“委婉”。在细则中，仅仅出现了“2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下”的简单字样。

　　严跃进认为，相比其余城市，大连在新政细则实施后楼市依然表现出强劲的一面。“大连政府搭建各种购房平台，都会促进大连楼市出现逆市回暖的态势。这也使得大连成为北方市场置业者优先考虑的一个原因。”