■ 市场谈
北京五环内最抗跌
新京报：北京、上海等一线城市的房价水平和土地供给，导致刚需一族面临可选择房源越来越少。如何解决中低收入群体的住房问题?
贾康：经过多年探索，未来低端住房保障的两个重点建设方向是公租房和共有产权房。公租房解决的是最靠下的低收入阶层的“住有所居”问题，而共有产权房则更能针对性地解决许多年轻白领(“夹心层”)的住房问题。
在资金和建设方面，要做好政府从规划到政策配套，以及调动政府以外的社会资金参与建设等一系列工作。这方面，仅仅依靠政府财政投入是不可能如愿的，政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。应该积极引进PPP等创新模式，由政府引导、拉动非政府资金参与建设。
新京报：去年以来北京楼市调控政策再次收紧，未来一段时间北京楼市走向如何?哪些区域将表现出明显的抗跌性?
贾康：前面十余年历次调控最严厉、整个市场下行时，北京五环以内房地产成交价的抗跌程度是最高的。未来较长时间段，在北京五环以内，仍是相当稳定的不动产板块，伴随着以后城镇化在中国的继续推进和社会各方面的发展，我认为至少还有15年左右，不用担心北京五环以内会有多大的价位回调风险，这几乎不可能出现。如果中国整个房地产市场的分化过程基本走完，未来过了某个临界点，往下调整成为主流，北京五环以内也绝对将是全国最抗跌的区域。
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