旧宫地块楼面价创区域新高 尝试暗标现投新模式

　　新京报讯 (记者袁晓澜)北京5月土地市场持续火热。昨日，分别位于北京大兴区魏善庄、旧宫和大兴新城核心区的三宗地举行公开拍卖，共有17家房企参与，三宗地最终分别由北京城建、保利首开联合体和首开万科联合体夺得，合计收入土地出让金35.22亿元。其中大兴旧宫为住宅地块，引来11家房企追捧，最终成交楼面价达到22334元/平米，创区域新高;而魏善庄地块延续了商业不限购项目的热度，溢价率达到102%。

　　  旧宫地块楼面价达2.2万/平米

　　  昨日三地块中，北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地竞争最为激烈。包括万科金第联合体、融创、懋源、泰禾、保利首开联合体、金地等11家房企参与现场竞价，由于竞价阶梯为2000万元一手，价格很快达到政府最高限价的12.82亿元，拍卖进入到竞投公租房阶段。最终保利首开联合体以12.82亿元、配建1.05万平米公租房的条件胜出，溢价率达到49%，扣除公租房面积，该地块楼面价达到2.2万元/平米，超过去年7月中冶置业创造的1.59万元/平米的区域高价，创区域楼面价新高。

　　  目前，旧宫区域在售的项目有金第万科朗润园，其非毛坯修价格约3.2万元/平米，周边二手房价格在2.5万/平米左右。业内估计，保利首开联合体拿到该地块后，销售价达到3万/平米是成本价，未来售价可能达到4万/平米。

　　  商业地块受追捧

　　  继5月20日台湖商业地块溢价率达到230%后，昨日拍卖的大兴区魏善庄地块虽然只有北京城建、泰禾和东亚新华3家房企参与竞争，但却经历了78轮现场竞价。该地块拍卖价格从5.62亿元开始叫价，竞价阶梯为1000万元，最终北京城建以11.15亿元夺得，溢价率达到102%，折合楼面价6053元/平米。

　　  对于商业地块受追捧，一位房企人士认为，目前商业项目不限购，这类项目风险低，因此开发商愿意拿商业地块。

　　  大兴新城地块尝试暗标现投新模式

　　  新京报讯 (记者袁晓澜)昨日拍卖的北京市大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地项目试行了“暗标现投”的新型土地拍卖方式竞拍，即不设起始价、开发商现场竞价，但设有政府底价，如果现场竞价没有达到政府底价，该地块将流标。

　　  据悉，北京市大兴区新城核心区为商业金融地块，总建筑面积为12.7万平米，起始价为0，开发商在网上给出的第一次报价为6.2亿元;昨日进行现场竞价阶段，共有万科首开联合体、绿地和龙湖三家企业参与，现场拍卖价格从7.1亿元开始，三家企业你追我赶，最终万科首开联合体以11.25亿元胜出，主持人宣布该价格高于底价，价格有效，该地块成交，折合楼面价8858元/平米。

　　  万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，新模式非常合理，这考验开发商对市场价格的判断，不能过低，报价太低会流标。而现场竞价，又非常公平和市场化。