张捷：房企通过理财融资风险太大 监管叫停应及时

　　据媒体报道，以商品房购房尾款应收账款为基础资产发行ABS(资产支持计划)融资基本暂停，证实了房企融资渠道进一步收紧，政府正在更新监管政策，封堵不符合政策导向的创新金融工具的消息。

　 不符合政策导向，或是部分创新型金融工具被叫停的主要原因。理财资金等被明确禁止进入房地产领域，但这些资金可以通过这些创新产品最终流入房地产领域，这是政策不允许的。在股、债暂停，资产支持计划收紧的背景下，业内人士建议，在不触犯监管红线的前提下，房企可以创新股权，通过设置spv投真股，代替从前的假股真债。该人士称，目前各方都在探索，未来也会有更多的金融产品，也将伴随产生新的监管政策。

　　中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，房企通过理财融资首先破坏的是房屋的贷款政策，有些房子不能贷款的时候就靠理财产品，等于应收款就变成理财产品发行，这对于市场的影响是很大的。

　 第二,房企通过理财融资风险大。因为房价一旦下跌以后，对于最后未付款的尾款，很难收回，这种钱要在理财产品中，会造成非常大的社会动乱。实际上如果住房需求很旺盛的时候，对于住房的开发建设应该加大投入，开发更多的房子。张捷说：“过去一说调控就不让资金进入，结果房地产企业借高利贷，开发的房子越来越少，借高利贷的利息都得房价买单，这个过程其实就是调控错了方向，越调控房价越高。这次比原来聪明，这次对于理财产品的调控是防范金融风险。拿尾款来开发理财产品，人家很可能不付，所以是你给别人拖后退，这个安全性完全不对等。所以这个问题上我觉得中央看得很清楚，别管包装的多漂亮，实际上它的风险也没有跟理财产品的投资人说。”