佛山2月卖地收入31亿三水逆袭 3月三山陈村靓地或遭哄抢

　　2017年2月大地回春，佛山土地市场似乎发生了些微妙的变化。房掌柜不完全统计，佛山2月共成功出让9宗地块，土地出让金共计收入达30.9亿元。其中商住地块成功出让6宗，共计出让面积约32万㎡，环比上月增长了12.38%。

　　有业内人士表示，未来开发商会越来越多的把目光聚焦到三水等非限购区域。另外，随着三水交通设施的不断完善，未来三水的房价将会向禅桂看齐。

　　时代打破三水最高楼面价 溢价率达139.9%

　　佛山2月共出让商住地块6宗，出让总面积约32万㎡，环比上月增长了12.38%;土地出让金共计收入约25亿元，环比下降402%。其中，顺德1宗，高明1宗，三水4宗。

　　值得一提的是，三水在2月的土地市场中尤为亮眼。2月16日，三水区乐平、芦苞3宗商住地块同时竞拍，在经过长达90分钟的拉距战，3宗地最终由碧桂园、三盛以及恒福陆续斩获。据统计，三水2月16日总计收金5.5亿元，三宗地溢价率均在100%以上。其中，碧桂园为首次进入三水乐平市场。

　　2月23日下午，三水西南北江新区地块同样高溢价成交。经过7小时233轮的激烈竞争，时代地产最终以总价177990万元，楼面价6597.5元/㎡，竞得该地块，溢价率达139.9%，打破了三水最高楼面价3686元/㎡的纪录。

　　有业内人士表示：“随着广州的购买力不断涌入佛山，佛山本土的购买力将不断外溢到中西部板块。例如三水，随着三水交通设施的不断完善，加上目前三水地铁已动工，未来三水的房价将会向禅桂看齐。”

　　万达万万没想到!中山黑马大信控股逾4亿拿下大良地块

　　同是在2月23日，顺德区顺德新城一宗面积为40834.67平方米的批发零售地块进行网拍。历经1小时45分87轮竞价，最终中山市大信管理投资有限公司在众多开发商的“围剿下”最终脱颖而出,以41593万元竞得该地块，溢价率98%，折合楼面价4428.57元/平方米。此前，就有消息透露，万达将拿下地块打造顺德第四个万达广场。万万没想到，杀出一匹来自中山的黑马。

　　3月将推49万㎡商住地 三山陈村靓地或遭哄抢

　　截止3月1日，据房掌柜统计佛山3月计划推出8宗商住地块，面积约为49万㎡，环比2月上升约51%。其中，高明3宗，南海2宗，顺德2宗，三水1宗。

　　其中，南海桂城三山新城16万㎡地块由2月延迟至3月8日进行网拍。因地块面积逾16.2万㎡，起拍价40.05亿，起拍楼面价约8205元/㎡，将延用“限地价，竞配建”的竞拍模式，地块设置最高限制地价610096万，即最高楼面价12500元/㎡，当报价超过该价格后，竞买方式将转为竞配建人才住房。

　　另外，同样延迟至3月出让的地块还有陈村金锠地块。陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块位于陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧，地块占地面积约53795㎡，起拍总价64178万元，起拍楼面价约4772元/㎡。此外，顺德北滘还将出让一宗近6万平的商住地，起拍总价90166万元。陈村、北滘两宗地块的拍卖势必会引起一阵动荡。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄表示：“2016年外房企更多的扎堆南海区域的东部，顺应着广佛同城的利好进行布局，但随着地价的上升，品牌房企将逐渐布局中西部片区降低拿地成本。”

　　麦少庄进一步提出，2017年广佛同城的大势会逐渐向中西部进行渗透，中西部片区通过轨道交通的连接将找到更多的机会点。