3月首周北京住宅成交环比下跌 “两会”导致短暂观望

　　北京住宅市场自2月最后一周成交快速回涨之后，3月首周又再度进入下滑通道。据亚豪君岳会今日发布的统计数据显示，3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1203套，成交面积10.35万平方米，环比均减少53%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为4.0199万元/平方米，环比下滑4%。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，自2月份商办调控传言再起之后，商办成交占比即不断上涨，2月北京商品住宅成交当中商办占比达到61%。而进入3月份之后，这一趋势愈演愈烈，3月首周成交当中商办占比达到74%的高峰水平。而从普宅市场来看，一方面是受到预售管控的影响，2月份仅有3个普宅项目取得预售许可，供应乏力使得成交难以维持；另一方面从需求方而言，今年3月的两会将为2017年楼市“定基调”，因此从3月初开始出现短暂观望情绪。

　　高姗指出，从两会传达出的关于房地产市场的指导方向来看，虽然有“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”，预示着收紧调控仍然将延续整个2017年，但是从货币政策来看，2017年M2增长预期为12%，收紧幅度并不大，信贷政策仍将以稳健为主，因此2017年房地产市场仍然是“稳”字当头。而从北京市场来看，虽然有针对一线城市加快住宅用地出让的导向，但是受到土地稀缺的限制，新推宅地也以六环外为主，并且六环外限价也已达到4万元/平方米，因此，纯商住宅部的价格水平难以出现转向，另外加上2016年低迷的土地出让现状，将直接影响2017年的新盘供应，因此2017年北京楼市仍将延续量跌价稳的趋势。

　　另外，从供应情况来看，3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅共有5个项目入市，相比之前一周增加了1个，其中包括两个普宅项目和3个商办项目。5个项目共新增601套市场供应，环比增加3%，预售许可面积4.2万平方米，环比减少44%。

　　高姗认为，在商办调控预期之下，预计3月份商办类项目入市仍将持续提速；而对于普宅项目而言，“预售监管”、“土地储备不足”等条件制约之下，这类项目供应低速运行的态势也将延续整个2017年。