黄其森：不拿地王的泰禾如何弯道超车 并购战略来袭

“2017年是房地产平稳发展之年，企业收并购机会增多。”日前，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在预测年内行业走势时表示，2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%;商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，“15亿”可能保持相当长时间的纪录。

  今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。黄其森表示，泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。

  实际上，泰禾抢开局的意图已十分明显。中国指数研究院正式发布的《2017年1-2月全国重点城市房企销售排行榜》显示，期内泰禾集团以59.97亿元拿下了北京区域的销冠，与第二名首开股份21.8亿元的差距相对较大。领先优势非常明显。

  相关人士表示，从泰禾推盘节奏可以注意到，该公司上半年选择了加快出货。毕竟如果上半年去化少，在未来出现不可控因素时，可能会打乱公司对市场的整体布局，特别是一线城市短期内不会放松价格管控为代表的限制性政策的情况下，到下半年才冲量风险会比较大。

  事实上，类似于泰禾这样的开发商也具备“弯道超车”的基础。黄其森回忆，当年泰禾大手笔拿地时，业内曾质疑泰禾太过于激进。现在看来，这种策略是有前瞻性的。“有的企业策略讲核心地段、核心城市，我感觉这个就不是战略，谁都知道，但问题是，你能拿到地吗?”

  幸运的是泰禾已经取得充足的优质土地储备，泰禾如今将收获近三四年来公司在北京、上海等一线和核心二线城市大手笔拿地的战略举措带来的收益。

  但在高举高打拿地之后，黄其森表示，去年以来的土地市场已经是非理性的，但目前政策调整，行业格局出现了变化，泰禾今年不会再拿“地王”。

  资料显示，泰禾在重点战略布局的区域，如京津冀、长三角、珠三角等区域均不存在库存问题，且货值充足，溢价能力强。同时，泰禾方面表示，公司今年将进入一些二线核心城市，如郑州、武汉、天津、太原等地，这些城市同样需求旺盛。

  值得注意的是，并购战略将是泰禾的重点战略之一。黄其森分析，今年整体市场持续平稳，但资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。这也是泰禾实现“弯道超车”的基础。

  除了并购之外，泰禾也采用输出品牌、提供代建服务的形势，低价获取优质项目开发权。黄其森表示，今后企业之间互相参与特别难，国有企业改革是一个趋势和方向，可以把各种资源更好地整合在一起。业内一些企业看好泰禾的操盘能力，尤其对高价地的操盘能力更强，有合作意向。另外，中小企业的资金有些困难，给大家有很多的这种合作的机会。哪怕小股操盘、控股都是多赢的局面。

  另外值得关注的是，今年将是泰禾的多元化之年。按照黄其森的设想，房地产业是泰禾的主业，而且在全国已拥有大量客户，泰禾多元化的方向则是能够为业主提供服务的产业链业务。 包括金融、教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等是泰禾集团多元化布局的方向。去年，泰禾投资并购了美国阿莱恩斯公司，这家公司是全美领先的外包医疗健康服务提供商，服务于全美医院及医疗机构。按照黄其森的设想，泰禾未来五年内至少在医疗领域投资500亿元。目前，泰禾在国内已布局3家医院，包括妇女儿童医院、骨科医院和康复医院。