人民房评：楼市调控仅以"限"治标远不够

　　去年底的中央经济工作会议上，在讲话中明确指出：房子是用来住的，不是用来炒的，为房地产市场未来的发展定下重要基调。

　　3月5日，总理在政府工作报告中用了276字来阐述今年的房地产情况和目标。其中，重点提出了“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障”。

　　此时此刻，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制已经尤为迫切。去年，我国房地产形势持续分化，部分一、二线热点城市房价快速上涨，不少老百姓“望房兴叹”。去年下半年以来，我国加强了房地产市场的调控，但是，从目前的调控手段来看，其思路仍然逃不过一个“限”字。

　　比如，限地价、限房价，限购、限贷等，以“限”字为先的行政调控迅速给过火的市场泼了冷水，部分城市房价趋于理性。

　　以“限”字为核心的调控手段在特殊的情况下确实有着推出的必要性，也有立竿见影的作用，但是，若要使得我国房地产长期平稳健康的发展，恐怕并不仅仅是一个“限”字就可以解决。溯其根源，调控治标仍需治本。

　　在总理的报告中，再次提出了“加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，并且指明了地方政府在其中扮演的“主体责任”。

　　建立房地产市场的长效机制，就意味着不能仅仅从需求端进行限制，而要进一步加强房地产市场的供给侧改革。同时，楼市政策的调控更需要建立长效、立体的机制，使市场以稳健姿态实现良性发展。

　　笔者认为，稳定的市场土地供应，确保供应持续;良好的价格管控、约束机制，以保价格稳定;买卖方信息监管透明，交易更加公平对等;以法律高度约束炒房投机行为，明确市场界定;尽可能去除房屋其他属性，如教育资源的叠加等等，这一系列的关联因素的立体考量，都是房地产调控长效机制的体现。

　　由此看来，只有通过对财税体制、供地机制、住房保障机制等多全方位建立房地产市场的长效机制，才能使得房子能够回归“居住用途”，祛除房地产行业的“焦躁虚火”。