【掌柜点评】近园区身价倍增 扒扒蹭"园区热"的刚需盘

　　近朱者赤。园区房源稀少且房价昂贵，但高大上的配套又让人无比向往。于是，近园区，就成了一个先天优势，不管你产品本身有何高下，在地段上，就已经略胜一筹。

　　"近园区"需求最集中的是上班族，从购房群体来看多为刚需购房者，上班方便每天能多睡半小时也很好;也有一些首次改善或者长期投资的，近园区，本身也就意味着配套设施向园区"借享"或者看齐，也就有一定的增值潜力。

　　那么，苏州有哪些偏刚需楼盘，能够"蹭"到大园区福利呢?

　　金科东方水榭

　　最新动态：金科东方水榭6#8#9#10#13#洋房在售，均价16800元/㎡，建筑面积100、124、133、144㎡。1-5#叠拼111-146㎡，价格预计下周公布。

　　小编点评：金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。 金科东方水榭，是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造住宅小区。

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金科东方水榭 均价：16800元/平方米

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　　泓润新城华府

　　最新动态：泓润新城华府少量住宅特价房在售，单价13000元/㎡左右。案场2#正常在售，均价14300元/㎡，建筑面积82.37㎡、93.81㎡、96.32㎡、100.45㎡、135.92㎡;商铺建筑面积20-186㎡，均价24000-25000元/㎡。

　　小编点评：泓润新城华府是个小体量的项目，总共一栋楼，宜居生态地产，距离甪直古镇约1000多米，纵享古镇情调，均价13000元/㎡，比周边同类楼盘价格要低，主打小户型，刚需首选。周边配套：小区自带商业，满足未来生活需求，规划中的6号线上，多路公交直达，交通便利。周边学校有甪直叶圣陶小学等教育资源，从东方大道到达市区也十分方便。闲来无事的时候，可以来一场说走就走的古镇旅行。

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泓润新城华府 均价：14300元/平方米

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　　阳光城丽景湾

　　最新动态：阳光城丽景湾预计本周末(3.18/19)加推高层26#，共计约250套房源，建筑面积90㎡、115㎡，均价预计在15000-15500元/㎡，具体详询售楼处。目前叠墅在售，房源分布在6#、7#、11#、12#、17#、18#，为建筑面积110-130㎡毛坯房源，均价16000-18000元/㎡。

　　小编点评：阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线、地铁2号与6号线(规划)，快速连通大湖东板块。三面水系环绕，约1.5公里水岸线，大手笔擘画约50万方自在精英墅区。丽景湾项目在融汇园区繁华和古镇典雅的风情中，也始终追求匠心品质带来的新概念生活。

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阳光城丽景湾 均价：16000元/平方米

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　　弘阳上湖

　　最新动态：弘阳上湖目前2#、6#、10#高层、洋房在售，高层建筑面积133㎡，均价20000-24800元/㎡;洋房建筑面积125㎡，均价26000-27000元/㎡。

　　小编点评：，小区毗邻尹山湖CBD、商业水街，是区域内近距离享受两个商业配套的项目，幼儿园、小学、中学近在家门口，教育资源畅享，更有苏州重点“苏大附属中学”。独墅湖生态公园、运动公园等城市绿肺环抱。

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弘阳上湖 均价：待定元/平方米

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　　鑫苑湖居世家

　　最新动态：鑫苑湖居世家即将于3.18加推62#洋房，共计约42套房源，折后均价约19500元/㎡。案场少量洋房、高层房源尾盘在售，房源建筑面积125、140㎡，集中在50#61#，均价20500元/㎡左右。

　　小编点评：项目距离古城区直线距离约5.5公里，距离园区湖西商圈直线距离约5公里。自驾车到古城核心区只需5公里左右，到园区湖西只需5公里左右。门口有多条公交线路到达苏州各个区域(例如：67路道绿宝广场，501到观前、石路。138到园区圆融时代广场)，轨道交通2号线贯穿苏州南北，延伸线从小区东西穿越并设有站点。

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鑫苑湖居世家 均价：20500元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。