南京二手房成交量连涨6周 限购“升级”后或转冷

最新统计数据显示，上周南京共成交二手房1788套，这已是连续第六周出现的上涨行情。在交易量提升的带动下，房主报价也在逐渐抬升，不过市场人士预计，受到限购政策“升级”的影响，南京二手楼市将会在近期“降温”。

  根据官方网站南京网上房地产的统计，上周全市共成交二手房1788套，环比前一周的1704套多卖掉84套房子，涨幅为4.9%。记者注意到，这已经是南京二手房单周交易量连续六周出现的上涨行情。在今年春节期间的1月30日-2月5日，南京全市仅成交二手房646套，几乎是一年以来的单周最低记录，此后一路上扬，从1177套（2月6日-12日）、1367套（2月13日-19日）、1416套（2月20日-26日）、1610套（2月27日-3月5日）、1704套（3月6日-12日）一直爬升至上周的1788套。从成交分布情况来看，鼓楼区以309套居首，学区房交易相对集中是主因；排在其后的分别是六合与秦淮，卖旧买新的换房交易占据市场主流。

  在交易量提升的带动下，房主们的报价也在逐渐拉抬，根据365网站的统计数据，上周南京二手房挂牌均价为26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小涨，今年以来一直呈现上涨势头。从区域挂牌均价来看，建邺区以36846元/㎡的均价继续位列全市首位，鼓楼区以32303元/㎡的均价排在第二。扬子晚报记者注意到，在河西等地的二手房市场上，一些楼盘的房主报价几乎每天都在刷新，在安居客网站查询万科光明城市一套110平方米的房源，房主目前报价为532万，而自3月初至今，报价已经从520万持续攀升，单价达到47000元/㎡以上。在赶集网、58同城等网站的二手房板块中，江北、江宁的房主报价也存在拉抬趋势，就连城北的二手房小区也一样，和燕路一带的老小区房价从去年年中的16000元/㎡左右，涨至目前20000元/㎡出头，房主表示，打算在回暖的市场中分得一杯羹。业内人士提醒卖家，报价过高往往导致成交周期长，若想尽快出手，还是应理性定价。

  针对上周南京刚刚出台的限购“升级”政策，来自链家地产、我爱我家等多家中介的市场人士表示，二手房进入被限购的范围内，从长期来看，市场上交易量逐渐萎缩是大概率事件。不过，由于投资客在二手市场并不多见，刚需及改善买家仍占大多数，因此南京二手房交易不会产生剧烈变化，走稳仍是市场主基调。