广州新政之后再拍高价地 5.5万/平刷楼面价新高

3月29日，广州共推出九宗地块进行出让，这是广州3.17楼市新政后迎来的首场土拍。

九宗地块中，广州市中心区有位于海珠区和白云区的各一宗居住用地出让，黄埔区出让的为一宗定向商业用地，在增城则有五宗居住用地和一宗旅馆用地出让。

当天下午，土拍结果渐次出炉。

海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。

这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。据悉，广州上一宗高价地块位于白云新城，由龙湖首开竞得，楼面价约为45469元/平方米。

资料显示，海珠广纸轻工地块总建筑面积为80844平方米，总面积20211平方米。起拍楼面价17377元/平方米，最高限价20.4亿元。

而参与该地块竞拍的主体包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口、华润等24家房企。

合富研究院分析，该地块的优势在于周边一手楼盘多年缺货，有一线南向江景。

广州克而瑞高级分析师肖文晓认为，海珠区该地块拥有稀缺的江景资源，地块本身也不像之前的万宝冰箱厂地块那样有商业体量过大的掣肘，所以地块的综合条件比较优质，可以慢开发、缓销售，做成高溢价的豪宅类产品，这是地块的开发价值。

他表示，这块总建面8万平方米的项目，扣除配建，开发商要思考的问题是如何打造有号召力的产品，找到这几百位能接受如此价位的买家。

另一宗中心区地块，位于白云区的华盛地块最终由金地集团以32905元/平方米价格竞得，地块总建筑面积44254平方米。