郑州房屋空置率高 月降300元租客难寻供大于求是主因

自降租金、难觅租房客 

吴女士在位于汝河路附近的小区，有一套120平方米的三居室要出租，如今在网上已经挂出去两个月了，至今都没有出租成功。“租金已经从2800元/月降到2500元/月，还是没有租客打电话。” 

记者在采访中了解到，像吴女士遭遇的情况并不是个例。如今郑州的房屋租赁市场，失去了往年“一房难求”的火爆情况。有的房东或房屋托管公司为了房子尽快出租，不惜自降租金200元—300元，却难觅租房客。 

如今，以房屋托管为其主营业务的房屋托管公司门前，可谓是“门可罗雀”。记者在大学路上一家房屋托管公司，发现这家门店里几乎没有租房需求的登记信息，倒是登记房源往外出租的房东很多。 

“今年房屋租赁市场遇冷，超出了经理的预料，年前空置了一批房源，想着年后租房市场火爆，可以从中赚一笔。现在市场惨淡，老板已经下令降低房租，还是难找到租房客”，置业顾问小于告诉记者。 

南阳路上的一家中介公司经理王先生告诉记者，年后的房屋租赁市场并没有出现以往的多名租房客争抢房源的现象，反而是来公司挂靠房源、寻求租房客的房东增多了。“往年的3、4月份，租房市场火热，置业顾问几乎每天都会带着四五拨人看房，可现在门店里，几乎一天都见不到来租房子的人，月成交量更是少之又少。” 

房租下降，呈现出区域性 

今年的房屋租赁市场不景气，很多房东自降租金200元，也难以接到一个要求看房的电话。是区域因素还是郑州整个租房市场的大趋势？记者在采访中发现，房屋租金的降幅多少，根据所在区域、交通条件而呈现出了一定的区位特征。 

记者在采访中发现，离市区偏远的一些区域，房租下降幅度较大，如高新区、经开区的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右；一些小区年代较远的老城区，房租下降幅度次之，如管城区、中原区、二七区等三个区域，属于郑州的老城区，房屋租赁价格相较于去年起伏不大，下降幅度在200元—300元/月之间；而金水区和郑东新区的房屋租金却维持在去年上涨后的租金价格，并未出现下降的现象。 

21世纪不动产负责人告诉记者，第一季度整个郑州市区的房屋租赁价格稳定。“今年的房屋租赁市场和往年最大的不同是上涨幅度不明显。经济发展缓慢、交通不便利的区域，房租出现一定程度的下降；经济发展势头强劲区域、地铁沿线区域，房租并未下降，有的还会出现略涨的情况。” 

原因 

人员流失+市场供大于求 

房屋租赁市场空置率高，租房需求减少，很多人纷纷感慨，租房的人都去了哪里呢？ 

2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”的大小。2016年，前两年刚需客和投资客所购的房子交房、入市，呈现在市场上的表现：即是房源增多。另外，记者从郑州人力资源市场上了解到，从第一季度举办的24场人才招聘会统计得出，来郑州就业的人数同比减少了63.84%。 

由此可见，来郑州就业的人数减少，以往租房客如今有一部分人购置了房产，结束了租房生活搬进了新家；一部分投资的房产进入房屋租赁市场，呈现在市场上的表现即是供大于求。 

对于出现房源增多、房东自降租金难以出租的原因，王经理说出了自己的想法：“越来越多的人选择购买新房或二手房进行投资，一方面是越来越多的房子进入市场，一方面是租客的持续减少。市场供大于求，是房屋空置率高、房屋难以出租的主要原因。”