大龙地产再卖项目防“ST” 10.58亿退出新都

　　从2009年拍下北京天竺高价地一战成名后，大龙地产就开始走背运。

　　经过三年多的调整，大龙地产似乎仍然未能从“天竺高价地”的阴影中恢复过来，在2011年处理掉明星项目北京王府井“西部会馆”后，近日又再次出售项目。

　　5月25日，大龙地产发布公告称，控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司与北京中融物产有限责任公司签订相关《解除协议》，从而退出“新都项目”。

　　大龙地产表示，解除该协议将产生税前收益2.43亿元，这部分收入将纳入2013年财务报表，将对公司2013年度财务情况产生积极影响。

　　退出

　　大龙地产退出的项目为北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，即棉花片危改区A-6地块项目、棉花片危改区A-7地块项目。

　　该项目位于北京市西城区(原宣武区)虎坊桥西北侧，项目总用地面积6.1公顷，其中建设用地4.34公顷，代征地1.76公顷，规划总建筑面积16.29万平方米，其中地上13.4万平方米，地下2.89万平方米，使用性质包括住宅、商业和办公。

　　公告指出，2004年11月10日，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与中融公司签订合作开发项目协议书，约定双方共同开发中融公司拥有的北京市棉花片危改区“大龙新都”项目(A-6区、A-7区)。

　　2005年3月24日，大龙地产控股子公司北京大龙与大龙城乡、中融公司三方签订了合作开发补充协议书，大龙城乡将项目协议书中约定的权利、义务转移给北京大龙，由其与中融公司共同开发“大龙新都”项目。

　　作为一个危改项目，大龙新都项目地块共有602户拆迁户，拆迁面积约2.9万平方米。在过去8年多的时间里，项目完成拆迁工作243户，拆迁面积1.65万平方米，完成整个拆迁面积的43%。经统计，截至目前，大龙地产已为该项目累计投入资金约7.77亿元。

　　解除协议生效后，北京大龙将不再参与该地块的开发工作，也就不再享受项目的开发权益，不再承担开发风险，整个项目将交由中融公司继续开发。

　　根据测算，退出该项目将为大龙地产带来10.58亿元收益，这对资金状态不佳的大龙地产而言无疑是个好消息。

　　10.58亿的资金组成包括：中融公司归还大龙本合同签订之日前双方已发生的往来款项约3.75亿元;中融公司支付北京大龙的拆迁补偿款约6.83亿元。

　　根据大龙地产的计划，这笔资金将分为三期支付，第一笔资金6亿元会在合同生效之日起1个月内到账，8月31日前，剩下的资金将全部到账。

　　大龙地产认为，合同实施后公司资金得到有效回笼，对业务开展有着良好的促进作用。另外，根据会计准则，合同产生的损益(税前约2.43亿元)将纳入2013年度财务报表。

　　不过，由于合同采取分期付款的方式，合同执行过程中可能因合同对方资金安排、违约等情形导致大龙地产无法按时收款的风险。

　　风险

　　就目前现状而言，退出这个还在投资阶段的项目，对于去年业绩亏损的大龙地产而言，应该可以缓解燃眉之急。

　　大龙地产此前公布的2013年一季报数据显示，今年一季度实现营业收入5163.76万元，同比增长620.47%;净亏损271.13万元，同比增长72.66%;基本每股收益亏损0.0033元，每股净资产2.1291元。

　　2012年年报则显示，大龙地产去年实现营业收入2.85亿元，同比下降15.27%;实净亏损9742.71万元，同比下降135.18%;基本每股收益为亏损0.1200元;净资产收益率-5.36%。

　　这样的业绩数据对一家上市公司而言，显然不是什么好消息。

　　根据沪深证券交易所的规定，如果上市公司的财务状况出现异常状况，那么其股票将会被特殊处理，除了名称前被冠以“ST”外，其股价每日涨跌幅也将限制为5%。

　　这里的异常情况就包括：一，上市公司经审计两个会计年度的净利润均为负值;二，上市公司最近一个会计年度经审计的每股净资产低于股票面值。

　　对于大龙地产而言，2012年已是亏损9742.71万元，今年一季度又亏损271.13万元，如果在2013年无法实现转亏为盈的话，“披星戴帽”的可能性极大。

　　另外一个数据，大龙地产2012年每股净资产为2.1324元，今年一季度为2.1291元，明显低于公司股价3.02元。

　　此次通过退出北京新都项目，大龙地产在净利润方面就可以顺利实现扭亏为盈，摆脱被“ST”的风险。

　　但即便近几年大龙地产相继处理了一些优质资产，依然难以实现当年22.6元/股的风光。