海南收窄楼市力图破局房地产“一业独大”

　　海南省4月中旬出台楼市新政之后，一个月内琼海、海口、三亚、五指山等海南主要城市相继实施调控政策。近日，海口、三亚再次出台政策收窄楼市。海南楼市进入全面调控期。

　　海南省政府网站5月11日发布一季度海口、三亚房地产市场情况称，在全国房价大幅上涨的大背景下，一季度海口和三亚的新建商品住宅价格同比涨幅较为平缓，和北京、上海、广州相比，差距较大。分析人士认为，在此情况下，海南仍加码调控楼市，既是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求，也是海南近年来力图破解房地产“一业独大”的体现。

　　房地产在海南有多大份量？海南省统计局的数据显示，一季度，海南房地产开发投资占全省固定资产总额的51%，全省共有10个市县房地产开发投资占比超全省平均水平，其中临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过七成。

　　海南房地产“一业独大”引起官方高度重视。海南代省长沈晓明在海南一季度经济形势分析会上表示，“房地产一业独大，产业结构很不合理，产业基础非常脆弱。”

　　海南全省近年来也在大力调整产业结构全力破局。南部“重镇”三亚，2014年开始不再审批80平方米以下小户型商品房项目，此后更是大幅减少商品房类住宅用地供应。

　　三亚市委书记严朝君近日表示，三亚当前正在积极打造“一支柱两支撑”产业格局，即发展包括商贸、会展、婚庆、旅游等在内的大旅游为支柱，以新兴科技产业、热带特色高效农业为支撑的产业格局，调整优化产业结构，促进城市持续发展。

　　毗邻三亚的陵水，近期落地了10个去年及今年招商签约的重大项目，主要涉及的领域是热带高效农业、文化旅游服务业、互联网信息产业和医疗健康产业等该县重点发展的产业及新业态。

　　破解“一房独大”也体现在招商上。2016年，海南全省签约项目主要分布在旅游、高新技术、互联网、低碳制造、医疗健康、现代金融、会展、文体教育等符合海南绿色发展方向的领域。海南省政府即将于今年6月举办大型招商活动，覆盖海南重点发展的十二大产业、所有市县和园区。

　　海南2015年确立十二大重点产业，包括旅游产业，热带特色高效农业，互联网产业，医疗健康产业，现代金融服务业，会展业，现代物流业，油气产业，医药产业，低碳制造业，房地产业，高新技术、教育、文化体育产业等，房地产业只是其中之一。经过近两年来的培育，十二大产业发展活力渐显。如，一季度，海南热带特色高效农业、低碳制造业、文化产业、医疗健康产业、油气产业的投资增长高达72%至628%不等。

　　尽管如此，房地产业在未来一段时间内仍将会是海南重要的支柱产业，但行业发展面临转型升级的要求。海南省委书记刘赐贵在海南省第七次党代会上表示，推动房地产优化产品结构和空间布局，严控低端供应，完善配套，提升品质，促进房地产业平稳健康发展。