上海楼市“红5月”失色 住宅房价或将出现滞涨

　　5月通常是上海楼市一年中的成交“旺季”，但今年风光不再。受前期成交量透支及供过于求等因素影响，今年的“红5月”失色，此间有专业人士认为，沪上住宅房价或滞涨。

　　据此间房地产咨询信息发布机构金丰易居&佑威联合研究中心27日公布的监控数据：截至26日，5月份上海商品住宅新增供应量为113.35万平方米，累计成交87.84万平方米。商品住宅的新增供应量和同期成交量相比，多出了49.28%，反超近5成。

　　以5月目前的日均成交量推算，5月的成交总量在88万平方米上下，基本和4月相当，但远低于3月的153.82万平方米，成交趋缓，连续4周成交量低于年化周均成交量;而上周(5月20日至26日)全市商品住宅成交均价为每平米21849元人民币，环比前一周下跌11.42%。成交量、价的跌势，显示沪上楼市“红5月”不红几成定局。

　　相关监控数据还显示：上周(5月20日至26日)上海市商铺类物业成交面积8.83万平方米，环比上涨197.46%;均价每平米14439元，环比下跌23.75%。上周办公类物业成交面积为3.55万平方米，环比前周上涨23.39%;均价为每平米20051元，环比前周下跌7.46%。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，5月上海商品住宅新增供应量有113.35万平方米，反超成交量近5成，成交面积排行榜上的成交量都不大，显示部分住宅产品供应紧张的状况缓解，市场恐慌性购房情绪已经消退。

　　综合相关情况，黄志坚认为后市部分涨价住宅的房价或将出现滞涨。因此，在调控没有放松的背景下，开发商不应盲目乐观，需要居安思危，打好提前量。