绿城中国另类开发体育小镇 全运村模式复制加速

　　“居住小镇和郊区大盘，在一线城市周边45分钟生活圈内或许可以做，但真正的小镇，必然有产业为先导。”绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南向《证券日报》等记者表示，绿城作为城市运营商，正在关注以新产业新经济为先导，再加入居住服务的开发模式。

　　值得关注的是，在豪宅之外，绿城中国还有一张名片并不为外界所知，即是全运村建造运营的“专业户”。

　　5月26日，西安全运村、全运湖和西安灞河岸线（全运段）三个项目在西安国际港务区举行奠基启动仪式。随后，绿城中国与西安陆港集团、西安国际港务区管委会就上述三个项目签署了合作协议。

　　据《证券日报》记者了解，这是绿城中国的第四个全运村项目。对此，曹舟南向本报记者表示，希望今后每一届全运会只要有全运村，绿城都希望参与，当然前提是与每一届所在地政府有充分沟通。

　　首进西安落子全运村

　　据记者了解，绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目占地约1000亩，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等，是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

　　据曹舟南透露，项目建成后，主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等，赛后将作为区域内生活配套。同时由于西安国际港务区规划有体育新城，西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造，希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

　　值得一提的是，在西安，除了绿城代建的项目外，西安全运村是绿城中国首次进入陕西省的项目，曹舟南向《证券日报》记者表示，目前绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司，绿城将持股51%，西安陆港集团持股49%。

　　另有接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露，由于赛事服务是专业化极高的服务模式，加之甚至还需要处理水质等各种工程，绿城中国做全运村项目，实际上是微利的。不过，在后期的住宅销售过程中，绿城的品牌溢价能力会有所体现。

　　全运村模式复制加速

　　事实上，从国内开始有全运村建造历史以来，绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目，这是一种新产品线的开发，如今则处在加速复制的过程中。

　　据上述接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露，绿城中国开发运营的第一个全运村项目是济南全运村项目，当时，是绿城中国的创始人宋卫平力主投资的。据悉，济南全运村是与海尔合作的项目，当时工期极短，仅20多个月时间，绿城中国曾倾全集团之力建设该项目。

　　显然，全运村已经成为绿城中国的又一张名片。在曹舟南看来，全运村项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。但他也直言，房地产市场正在发生变化，接下来，绿城将会重点围绕重点城市的新产业新经济，互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。