马林庆：新秀地产仟意资本-地产私募基金业的独角兽

　　年度峰会上，新秀地产基金仟意资本以突出的业绩表现和一系列成功的投资案例，一举拿下“房地产产业最佳投资机构TOP10”。作为一家成立于2015年的年轻地产基金投资机构，仟意资本是如何后来居上，快速成长呢？为此，仟意资本董事总经理马林庆接受了《中国房地产金融》的专访。

　　从发展之初，仟意资本就制定了要做一家专注中国发展与变革的独立另类资产管理公司的企业战略。谈到这样定位的原因时，马林庆告诉记者，整个房地产行业经过了黄金十年的发展，进入到一个稳健发展的新阶段，这也意味着正式挥别了早前各类资本在地产行业躺着挣钱的阶段。在新常态下，对于一家深耕地产金融行业的基金公司来说，最重要的一点就是专注与专业，必须要有主动管理的能力。房地产作为经济重要的组成部分之一，整个行业的上下游占到了中国GDP的20%以上，即便是在存量资产时代下，依旧是有很大的发展空间。在这样的背景之下，提出专注中国整体的发展与变革，很有必要。

　　除了专业与专注之外，在投资领域想要成功，秘诀依然是“唯快不破”。尽管从政策的角度上来说，资金进入房地产会存在诸多的限制，但目前仍然是一个缺少优质资产的基本局面。在符合基金的投资逻辑和方向的前提下，他们对于单个项目的决策效率、资金到位速度均为业界领先。

　　在去年刚完成的一个上海产业园项目中，得益于全市场化的经营策略，马林庆和他的团队从万科工业、平安不动产、普洛斯等几个对手的竞争中，以非常合理的价格和付款方式快速锁定了项目。在改造方案还没有完全实施的情况下，物业价值在短短半年间已有了超过30%的增长。这种纯市场化的运营帮助仟意资本快速地捕捉市场机会、调整投资战略，从而得到迅速的成长。此外，这家年轻的投资机构在人才的选用上也保持着积极开放的态度，整体投资团队都很年轻，对金融行业充满了热爱，对极富挑战的投资工作也充满了热情。

　　仟意资本率先完成了以债权、夹层投资向股权并购持有型投资的转型。目前，他们已发行了八只人民币基金，资产管理规模近百亿元，累计投资物业面积逾30万平方米，重点在以上海为核心的华东地区完成了多笔物业投资。马林庆表示：“未来稀缺优质物业价值逐步凸显，持有物业、获取稳定现金流以及未来价值增长已成为更主流的投资收益方式。仟意资本将顺应监管要求及行业趋势，逐步降低在住宅类项目的投资比重，转而向对实体经济支持力度更大的商办、产业类物业的投资，力争通过3-5年的发展，成为地产基金行业的一匹独角兽。”