短期大规模的供地 有利于扭转楼市继续上涨的预期

　　比如深圳，5月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布关于《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》调整完善方案的公示，规划调整后，全市建设用地总规模控制在100400公顷以内，增加2800公顷。城乡建设用地规模控制在86500公顷以内，增加2800公顷。

　　而对于北京来说，北京市国土资源局4月12日印发《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，提出今后五年全市计划供应住宅用地6000公顷，包括国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障建设150万套住房用地需求。

　　据了解，该计划较北京市2017年原供地计划调升240公顷，其中自住房用地+商品房用地大幅增加150%至650公顷。

　　地方政府短期集中供地，符合政策预期，楼市有望进入平稳发展期

　　忽然之间各地加大土地供应，不难看出这是源于国家对楼市的调控。其实从今年3月楼市调控加码至今，多个城市已经出现楼市交易量价齐跌的境况，房地产的冰河期已经来临。

　　根据国家统计局数据显示，2017年5月，服务业商务活动指数为53.5%，高于上月0.9个百分点，服务业增速有所加快。不过，房地产业商务活动指数却在临界点以下，业务总量有所减少。

　　易居研究院发布的一份报告显示，5月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少16%。其中，过去交投活跃的南京、无锡、福州等城市楼市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，无锡跌62%。一线城市中，北京下跌49%，广州下跌46%，上海跌26%。

　　而从具体城市来看，深圳一向是全国楼市的风向标，数据显示，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌。据统计，5月，深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%;成交面积234256平方米，环比增加23.1%，同比下跌4.7%。

　　另外，北京楼市也遇冷。国家统计局的数据显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%;但随着“3·17”楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。而从网签数据来看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

　　金融收缩给楼市回调再压一根稻草

　　在楼市冰封的交易之下，是金融的全面收缩，这种收缩包括央行的缩表、房贷利率的提升。

　　近期，银行表外业务缩减，房企平日通过银行信贷、信托、定增、发债、基金等各大渠道融资的路，条条被堵;房企海外发债的路也被拦截。

　　从5月开始，针对楼市的“定向加息”拉开序幕，全国各地都在曝出银行上调房贷利率。而近期，新京报独家获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为1.2倍。据了解，这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

　　在楼市遇冷量价齐跌之时，金融去杆杠也穷追不舍。除此之外，加大土地供应这根致命稻草又压下来，在多拳重击之下，房价处于下跌趋势是大概率事件。