上海房贷增速连续6个月下降 5月开发贷继续回暖

　　上海地区5月房贷增速连续6个月回落，房地产开发贷同比继续增加。

　　6月15日，央行上海总部公布统计数据显示，5月上海地区个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。从余额来看，截至5月末，余额同比增长28.8%，增速环比下降3.6个百分点。

　　某股份行上海分行零售业务相关人士向21世纪经济报道记者表示，该行6月1日起上调首套房贷利率至基准，不再下浮，而二套房维持基准利率上浮10%。

　　“上海地区除了大行，一般银行都上调了”，该股份行人士表示：“而且我们（房贷）额度非常紧，每月新增额度很少。”

　　5月初，上海地区普遍的首套房贷款利率还是基准九折，当时部分银行上调至基准九五折。

　　一边是房贷持续降温，另一边是房地产开发贷回暖。

　　央行上海总部统计数据显示，5月房地产开发贷款增加32.93亿元，同比多增82.56亿元。其中，住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.20亿元和20.37亿元，同比分别多增30.29亿元和9.86亿元。

　　不过，亦有某股份行上海分行对公人士表示，上海地区房地产开发贷数据上的“上升”，不意味着银行都在做新的房地产项目，而是要看到过去两年开发商拿了不少土地，今年进入建设期，所以开始从银行集中提取贷款。

　　据该人士介绍，按照一般房地产开发流程，开发商从拿地到可以进行房屋预售，一般需要2-3年，而到整体清盘需要4-5年。

　　“我们银行内部对于房地产相关融资目前是很谨慎的，白名单已经收缩到全国30强。一些排名靠前但很激进的开发商，比如广东和上海的某几家房企，我们已经基本不做他们的业务了。”上述股份行对公人士表示。