6月北上广深143个新盘入市 多数楼盘的价格仍难定

　　时近年中，房企的推盘变得积极。据统计，北、上、广、深四城市6月计划入市的新盘共计143个，大多为郊区刚需盘，但价格未见松动，不少项目价格仍然未定。此外，非毛坯修和现房产品的比重有所增加。

　　  业内人士指出，房企增加非毛坯修的产品，以此突围限价政策，曲线涨价。而且，项目多采取价格保密的策略，信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理。

　　  新盘分化

　　  相比前两月20个的楼盘左右的入市量，北京6月份新盘将放量入市。据亚豪机构预计，6月北京有35个项目计划入市，包括中国铁建原香漫谷、华远铭悦等17个纯新盘以及公园1872、鸿坤曦望山、红山世家、首开常青藤等18个老项目后期，总供应量近万套。从纯新盘项目所处位置情况来看，17个纯新盘项目当中有12个位于五环以外，其中5个位于六环以外。

　　  根据某数据监控中心统计，6月上海市场将有23个住宅(15个公寓，8个别墅)项目开盘或加推，数量环比5月预开盘数减少20个。当地分析人士认为，上海的调控政策比较温和，也没有对房企严格限价，因此市场供应并没出现像北京那样的“断层”。上海4月份刚举办过房交会，刚需房源普遍前移至4-5月开盘。

　　  广州6月将有51个楼盘推新，环比5月下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主，占比达7成以上。在限签、限价的政策的背景下，6月推新项目中逾5成项目主推中小户型。

　　  据数据统计，6月份深圳预计将有34个项目开盘或加推，郊区龙岗、宝安、南山成为最受购房者青睐的热点片区。其中，龙岗占30%，宝安和南山各占18%，罗湖占12%，福田和龙华各占9%。

　　  部分二线城市6月入市的新盘也在放量。根据武汉伟业数据平台显示，6月预计开盘的商品住宅项目40个，其中，普通住宅项目36个，别墅项目4个。而5月新增预售仅22个项目。

　　  曲线涨价

　　  6月预计入市的楼盘项目有一个明显的特征，即非毛坯修和现房产品的比重明显增加。

　　  在北京31个计划入市项目当中，有14个项目为非毛坯修或现房产品。亚豪机构副总经理任启鑫分析，非毛坯修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为“抵御”房地产的市场调控所采取的曲线涨价策略。

　　  上海也有类似的情况。某数据监控中心分析师夏俊卿认为，6月上海物业公寓开盘占比减少，别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主，6-8月大量推盘的可能性不大。正因为如此，目前市场的置业人群也在发生转变，刚需置业者有所减少。

　　  深圳6月入市产品也偏大户型，120-160平米的3居或4居占主导。

　　  值得注意的是，北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格，多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示，要以最终取得预售的许可证的价格为准。

　　  任启鑫分析认为，“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外，也间接造成了市场信息的不对称。由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，项目多采取价格保密的策略。而信息的不对称，也造成了购买群体的恐慌心理。