北京南六环台湖地价最高近2万 超过在售楼盘价

　　谁也没想到，位于北京南六环外，已经接近天津的台湖地区，成为了5月份北京楼市的最热点，成为北京楼市“晴雨表”。

　　5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体经过104轮竞拍，以10.4亿元，溢价率242%的代价，竞得北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块国有建设用地使用权，楼面地价13601元/平米。

　　本报记者调查发现，在今年4月份以前，台湖地区地价不过五六千元/平米，在售商品房房价也不过13000元/平米，到5月底，该地区最高出让地价达到了1.9万元/平米，上涨3倍以上。

　　“台湖晴雨表”

　　2个月内，位于北京和天津交界地区的台湖地价竟然连续三级跳，涨到了均价13000元/平米以上。

　　此时，该地区唯一在售的一个商品房项目售价不过这个价格，面粉贵过了面包。而且来台湖拿地的开发商全部是万科、首开、泰禾、世纪鸿等大牌房企。

　　“这个地价上涨的速度，让天津都不淡定了!”首创国际半岛项目销售负责人在“京津一体化高峰论坛”上表示，该项目位于天津武清高村乡，旁边就是京津高速高村出口，到北京五环也就30公里，而到上述的地价“神话”上演之地台湖，只有6-7公里。

　　“就隔一条河，那边是台湖，地价到了快2万，这边是天津武清区，房价才不到1万，”中国房地产学会副会长陈国强表示，台湖地区的房价照这个趋势有望到3万-4万元/平米，将来说出去，北京六环的房价都到3万元/平米了!

　　北京房协秘书长陈志也表示对台湖地价的如此上涨看不懂。尤其是泰禾以1.9万元/平米的地价拿下台湖地区的地，让业内对于台湖出现这么多高价地，如何消化产生了疑问。

　　上述首创国际半岛销售负责人表示，首创国际半岛是个300万平米的超级大盘，是做小镇概念，配套有学校医院等，本来这个区域只有首创一家，因临近北京的台湖地区火热起来，这里天津也规划了未来建设运动场、动车站、新兴产业等基地。

　　陈志表示，台湖地区地价上涨有一定的支撑，例如其是北京光机电一体化基地，而且城铁将要通到台湖等等因素。

　　另据记者获悉，因台湖地区地价的上涨，位于马驹桥、亦庄、通州等郊区的楼盘全部应声而动。旭辉御锦一位销售负责人表示，该项目同样位于通州地区，为花园洋房和别墅，才卖2.6万元/平米左右，还不如台湖的地价加成本构成的“面粉”价格高。

　　因此，台湖被称为北京楼市的“晴雨表”。

　　限房价竞地价将出

　　北京中原地产研究部总监张大伟表示，5月北京土地出让金合计为81.6亿，合计年内土地出让金为629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍，(但2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年)，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

　　与此同时，受台湖等一系列高地价土地出让的影响，北京正准备祭出新一轮调控政策，这次调控的核心是大力推行“限房价、竞地价”。

　　一位不愿透露姓名的房地产专家在由当代集团打造的“2013春季北京耀莱奢华品牌文化巅峰论坛暨尊享展开幕式名仕盛典——当代MOMA之夜”上透露，这些房地产企业疯狂在台湖这样偏远的地方拿地，背后也是对“限房价竞地价”政策的提前反应。

　　日前，北京市宣布将在下半年开始“限房价竞地价”的政策，预计300多公顷土地出让全部采用这个政策，将占到全部住房供地的三成比例。

　　上述专家表示，民营房地产企业判断，一旦“限房价竞地价”政策推出，受益最大的是北京国有企业，其次是中央房地产企业，最后才是民营企业，因为政府对民营企业是否能按约执行“限房价竞地价”政策，初期肯定不如对国企那么信任，届时，民企拿地竞争不占优势。

　　其次，“限房价竞地价”政策之前在北京就实行过，当时中铁建长阳国际城项目就是这个，后来因房价低，被当地政府“截留”部分房源，后来又遭遇市场不好，这种承诺的低价房也没了市场竞争力，因此，只是一个短期政策。

　　张大伟表示，整体北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态。整体土地市场依然有继续升温的可能性。