持续低迷引发价格松动 北京三季度二手房价或现首降

　　由于实际成交与网签数据的“时差”，房价的下跌并没有在数据上及时反应，不过今年三季度季度成交量或成为三年来季度最低值，同时二手房价格在数据上将会出现首跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下了2015年以来的季度最低交易量。

　　上述机构数据显示，2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度，达到了78526套，直逼8万套。随后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度时已累计下降超七成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以2015年“330新政”为起点，全国楼市自2015年二季度就开始复苏升温，2016年达到顶点。2016年十一前后，全国二十余城市掀起调控风暴，开始大幅收紧楼市政策，加码调控，全国楼市也就此进入新一轮的调控周期。从季度网签量走势来看，北京作为全国楼市的风向标，网签量的变化与调控的变动几乎同步：2015年二季度开始上涨，2016年三季度达到顶点，其后一路下滑。

　　与交易量对调控的灵敏度相比，北京二手住宅的成交价格对政策的反应速度则较为缓慢。伟业我爱我家集团数据显示，2015年一季度后，北京二手房价持续上涨，但2015年的走势还相对平缓，涨幅不大，涨势较慢；进入2016年后，房价的涨势明显加快，涨幅扩大，2016年“930新政”后上涨也还在持续，今年一季度达到顶点，二季度则止涨持平，三季度开始下跌，跌幅为5%。

　　链家地产市场研究中心人物北京二手房市场处于低温运行，根据其最近数据，9月第二周，北京链家二手房成交量缩价跌，延续成交量反弹乏力、价格稳中有跌的态势。

　　值得注意的是，由于实际成交与网签数据的“时差”，房价的下跌并未能完全在数据上及时反应，但业内预测，今年三季度二手房价格在数据上将会出现首跌，持续半年的交易低迷将在房价数据上真实地反应出来。

　　胡景晖认为，由于前期的房价涨幅较大，目前依然还有下降空间，如果政策继续维持现有力度甚至加码，房价继续下跌的可能性很大。但虽然三季度网签量还在继续下降，但止跌、企稳甚至回升已经大概率成为了四季度网签量的既定走势。