行政手段难阻抢地热 众地产商北京对赌行政限价

　　   预期落空?

　　  让北京市政府不得不动用行政手段对房价进行干预的原因，除逐渐增长的房价控制目标形成的“政治任务压力”外，通过对数据的控制，影响本地房地产市场未来预期是北京市政府希望达成的目的。

　　  然而，这一意图却并未完全实现，尤其是在对预期影响最为重要的土地市场。亚豪机构的统计数据显示，2013年3月1日至5月28日，北京地产商土地购置面积总计477861.14平方米，花费金额63.62亿元。2012年同期，土地购置面积和花费金额分别为23006.16平方米和24.78亿元。

　　  这意味着，2013年3月1日至5月28日北京地产商土地购置面积和土地出让花费分别大幅上涨95%和157%。房地产开发企业在买地方面所展现出的热情，向房地产市场展现了房价进一步上涨的预期。

　　  5月27日，北京市国土局暂停了将于当日举行的夏家胡同地块交易。该地块由于地处南三环，相对较为稀缺，引发众多开发企业的争抢，被视为北京的“高价地”备选。据悉，夏家胡同地块，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至5月24日，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。

　　  中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，住房供求已经失衡，房价面临全面失控。北京科技大学管理学院教授赵晓亦称，本轮“史上最严厉的调控”在政府货币创新高、政府土地垄断以及地方政府强大利益驱使下，再度悲哀地沦为“空调”。