中泰证券：60城成交环比继续回升 库存基本为持平

　　行业跟踪：

　　一手房：环比增速15.4%，同比增速-38.3%

　　本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交45,723套，环比增速15.4%，同比增速-38.3%，年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为46.3%、16.4%、9.6%，同比增速分别为-43.1%、-37.9%和-37.4%。

　　二手房：环比增速55.0%，同比增速-57.3%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计9,829套，环比增速55.0%，同比增速-57.3%，年初至今累计同比增长-31.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为108.7%、62.5%、19.4%，同比增速分别为-60.7%、-55.9%、-54.8%。

　　库存：可售套数环比增速-0.7%

　　本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计887,834套，环比增速-0.7%，去化周期44.9周，环比增速-0.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.1%、-2.3%、-0.4%。一线、二线及三线去化周期分别为32.1、26.4、65.5周。

　　土地（2017/10/09-2017/10/15）

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速N/A，同比增速38.3%；挂牌均价环比增速164.0%，同比增速195.6%；成交土地规划建筑面积环比增速1634.2%，同比增速13.3%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为17788.2%和681.2%；成交均价环比增速218.8%，同比增速88.5%；成交总价环比增速5429.3%，同比增速113.6%。

　　投资建议：本周申万地产指数环比下跌1.21%；本周大会报告对长效机制定调，市场担心的房产税并未提及，我们看好四季度推盘加大带来的一二线反弹，继续看多地产龙头，推荐：1）低估龙头：万科、保利地产等2）成长标兵：阳光城、新城控股；3）受益租赁reits标的：世联行等。

　　风险提示：调控继续收紧、一二线推盘不及预期等。