一线城市前5月土地出让金增3.5倍 二线成交明显

　　同时，一线土地成交均价同比增幅超3倍，创三年来新高。中原地产研究部总监张大伟分析认为，若政策环境未变，预计届时土地市场将延续近期的活跃局面。

　　全面升温

　　今年以来的土地市场全面升温，其中关注度最大的热点集中在一线城市和重点二线城市。

　　中原地产研究中心的数据显示，主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期的1364亿元，上涨幅度达到了126%。

　　全国主要的一二线城市土地市场中，超过10宗地块高溢价成交，总成交额已经超过150亿元，广州(楼盘)、北京(楼盘)、上海(楼盘)等城市出现了区域土地价格新高。

　　昨日易居房地产研究院发布报告，对2013年5月份10个典型城市土地市场成交情况进行整理和分析，认为10大典型城市5月土地成交量价齐升，土地出让金收入同比增幅达三年来最高，创历史同期新高。住宅用地成交占比低于商业用地，一线城市土地成交均价同比增幅超3倍，二线典型城市土地成交量明显回升。

　　“本月土地成交出现明显回升，主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，”易居研究院研究员朱光告诉记者。

　　此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素，都推动了土地出让金收入的大幅上升。

　　易居研究院认为，一些优质地块的上市，加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。

　　另外，5月标杆房企拿地再升温，10大标杆房企购地162亿环比上涨26%，除绿城外其余房企5月均有购地。

　　一线土地成交均价同比增幅超3倍

　　易居房地产研究院昨日发布的报告显示，一线土地成交均价同比增幅超3倍，创三年来新高。

　　整体来看，一线城市土地成交量较上月涨跌各半，其中广州涨幅最大，上海则出现明显回落。

　　5月，一线城市土地成交建筑面积为665万平方米，环比增长14.5%，同比增长335.5%;成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。本月一线城市土地成交量继续上升，成交价格增幅也明显加快。预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

　　上海、北京、广州、深圳(楼盘)土地成交均价环比增幅为67.3%、12.3%、762.2%、-80.6%，上海、北京、广州、深圳同比增幅为639.4%、1126.6%、269.9、-67.2%。

　　二线典型城市方面，土地成交量明显回升。5月，易居研究院纳入统计的典型二线城市土地成交建筑面积环比增长57.7%，同比增长12.5%;成交均价环比增长22.5%，同比增长148.9%。易居称，本月二线城市土地成交在上月回落后，呈明显回升态势。