川财证券:预计商品房销售数据连续走弱的概率不太大

　　核心观点

　　川财周观点：统计局日前公布了1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，前10月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%，比前9月分别回落2.1和2个百分点，整体增速依旧下滑。一方面，政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，此举无疑降低了投资客对房价的预期，成交出现回落；另一方面，10月部分城市延缓了预售证的审批，造成了新盘延迟入市和供应紧缩的情况。不过在资金回款压力下，年底新增供应预计将较前三季度显着增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。此外，值得注意的是，10月份全国房地产销售情况不佳，但部分龙头房企业绩表现较好，10月份保利地产实现签约金额297.09亿元，同比增长84.49%，后续龙头房企销售数据有望继续改善，值得投资者关注。相关标的为保利地产、万科A、招商蛇口和金地集团。

　　市场表现：本周上证综指下跌1.45%，收报于3382.91点。地产板块表现较好，周涨幅为0.25%。个股中保利地产、新城控股和新湖中宝周涨幅居前，分别为12.36%、12.36%和8.35%。与之相比，京汉股份、海航创新和京能置业周跌幅居前，分别为16.72%、14.06%和12.38%。

　　行业动态：深圳首宗住房全年期（70年）“只租不售”住宅用地10日以公开挂牌方式出让。该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币1.01亿元。该宗地采用“单限双竞（限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积）”方式挂牌出让。此次出让突出的特点是，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。（新华社）

　　公司动态：

　　新华联（000620）：公司拟以自筹资金收购由蒋燕妮、陈力等14名自然人持有的湖南海外旅游有限公司部分股权，合计占湖南海外60%的股权，转让价款为18,000万元。上述交易完成后，公司将持有湖南海外60%的股权。

　　蓝光发展（600466）：2017年11月13日，公司下属全资公司昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司通过昆明市公共资源交易中心公开竞得位于昆明市呈贡区斗南片区的KCC2017-8号地块，净用地面积合计28.91万平方米（约433.59亩），成交总价合计15.18亿元。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。