川财证券：多地政府已相继推出“只租不售”住宅用地

　　核心观点

　　川财月观点:继上海、广州、杭州之后,深圳11月也推出首宗“只租不售”住宅用地,该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为10.1亿元。此次出让突出的特点是,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供应量超过8万套。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市场的决心。这背后,不仅是土地出让方式的调整,也对开发商提出了更高要求。自持宅地的开发商,不仅要有强大的低成本融资能力,还必须有持有物业的运营管理能力,A股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、万科A、招商蛇口。

　　市场表现:11月上证综指震荡下挫,回撤至3300点附近,多数行业板块出现调整,其中房地产板块表现较好,当月小幅上涨0.02%。板块内个股分化较为明显,华鑫股份、新城控股和长春经开月涨幅居前,分别上涨21.53%、21.30%和17.74%。上海临港、沙河股份和京汉股份月跌幅居前,分别下跌29.67%、23.45%和22.04%。

　　1、关键指标:30大中城市11月商品房成交面积为1464.15万平方米,环比增加了89.02万平方米。其中一线城市商品房成交面积为270万平方米,环比增加了68.65万平方米;二线城市商品房成交面积为809.31万平方米,环比增加了31.45万平方米;三线城市商品房成交面积为384.84万平方米,环比减少了11.08万平方米。

　　行业动态:

　　2、江西省住建厅联合财政厅等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》。《通知》明确,保障租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育等公共服务权利。(澎湃新闻)

　　3、深圳市规土委印发了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,深圳计划2016-2020五年内,通过城市更新提供30平方公里用地规模,通过土地整备释放用地50平方公里,新增建设用地87平方公里。(21世纪经济报道)

　　公司动态:

　　保利地产(600048):公司拟收购实控人保利集团持有的保利香港控股50%股权,价格为23.82亿,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息27.71亿元。

　　风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧