5月广州二手房均价近2万 高价地一出周边业主跟涨

　　5月份广州白云、番禺、海珠等区域均有地块高溢价成交，促使二手市场对后市预期产生转变，业主因看涨后市而叫价坚挺且议价空间缩窄，买家对后市涨价预期加剧而看中即买的情况增多。买卖双方均看涨后市，5月二手楼价继续呈现微升的态势，来自中介公司的数据显示，5月份全市二手楼均价已接近20000元/平方米。

　　短期房价明显回落的可能性不大

　　在土地市场成交火热的同时，5月份二手住宅市场交投活跃度对比4月略有走高，“红五月”的成色也高于往年同期，阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据也印证了这一点。据阳光家缘网站数据统计，2013年5月1日—31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日—30日的2545套出现9%的升幅，同比去年5月的2118套出现31%的升幅。

　　来自合富置业的成交数据显示，2013年5月份全市二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。而中原地产的数据则显示，二手住宅成交均价为19480元/平方米，环比下降2.0%，主要是受中端刚需盘占主导的结构性影响。

　　业内人士分析认为，在目前市场情况下，如果政策没有变化，6月份广州二手住宅市场交投可望继续保持活跃，而在买卖双方普遍对后市看涨预期占多的市场状况下，短期内房价出现明显回落的可能性也不大。

　　高价地一出周边楼盘就有业主涨价

　　新快报记者获悉，广州一月内出3个“高价地”，“高价地”刚出就有业主马上提价的现象出现。在同宝路地块高溢价成交后，即有地理位置更好、出行条件更优的楼盘二手小业主马上升价，如同和地铁站旁云裳丽影，就有业主将之前仅240万元放盘价调高到260万元才愿意卖。

　　同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，“高价地”拍出一周后业主亦作出反应，如罗马家园二手房源，5月初的时候业主放盘大多集中在2万—2.1万元/平方米，6月初类似的二手房源，业主已将放盘价调高到2.3万—2.4万元/平方米，尽管此二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，买家亦预计到日后该板块一手楼价格走高的可能性极高，但面对业主短时间内涨价2000-3000元/平方米，买家仍较难接受。

　　市中心中小户型更抢手

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从4月份的成交数据分析，天河、海珠、越秀、荔湾等市中心四区，90平方米以下中小户型和90平方米以上中大户型的成交比例一般是6∶4，不过，5月份市场格局有所改变，市中心四区90平方米以内中小户型成交占比跃升到接近70%，数据反映市中心中小户型在5月份成交活跃度有所提升。

　　究其原因主要有两点，一是市中心四区范围内现时一手在售房源中90平方米以内的中小户型单位比较缺货，少数在售房源的价格也比较高，超出中小户型物业目标购房群体中首次置业群体的楼价承受力，因此意向在市中心购买中小户型买家的需求较多还是落在二手市场。此外，市中心中小户型二手房的放盘还是比较多，中高低各价位段均有不少可选房源应市，且近两个月成交均价虽保持上升，但是涨幅较市场整体水平要小，买家还是能够选择到自己供楼能力所及价位段的物业。据合富置业成交数据统计，5月份天河、海珠、越秀、荔湾中心四区90平方米以内二手住宅成交均价为20052元/平方米，环比上月仅出现0.5%的涨幅而已。

　　不过，个别市中心优质电梯楼盘中小户型物业，二手均价还是随着业主心态变强而价格稍稍跑赢大市，如位于天河区车陂板块的天朗明居，4月中下旬时70平方米的电梯两房放盘价145万元还有交易，不过，到6月初质素差不多的70平方米电梯两房，业主至少也要155万元才愿意卖，涨幅约7%，但买家购房意愿还是相当高，尤其是证满5年的物业，卖出的速度更快。