政策局部改善 我们的前瞻性预判正在得到初步的印证

　　事项:

　　2018年第一周,中国房地产行业调控态势迎来了一些变化--兰州部分区域放开限购、重庆提高房产税起征点、南京对符合条件人才放松限购;与此同时,地产A股也迎来了开门红的一周,仅4个交易日SW房地产指数即上涨7.71%,主流地产股涨幅在10%以上的更是比比皆是。为何行业调控在当前时点发生变化,持续性如何?地产股在大幅上涨后我们的观点又如何,未来将如何演绎?就上述问题我们分析如下--

　　评论:

　　房地产调控已步入精细化阶段

　　2018年1月5日,兰州出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,取消了部分偏远地区的住房限购政策;对指定限购区域取消了社保证明和纳税证明,但增加了3年限售政策。

　　2018年1月3日,南京出台针对符合条件人才放松限购。2018年1月1日,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由13941元/平方米调整为15455元/平方米。仅一周时间内就有3城分别出台3类房地产放松类调控政策,给受持续调控略显“寒意”的房地产行业带来了“春”的气息。如果说人才类放松限购政策仍显力度不足,那么兰州新政则是实质性的放松政策,也契合中央“因城施策、分类调控”的主旨。此外,兰州新政在部分放开限售的同时加码限售,将有效促进刚需、打击投机,反映出调控已步入精细化、结构化管理的阶段,将有效化解“一刀切”带来的弊端,也符合住建部部长在2017年底全国住房城乡建设工作会议上提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的思路,更是呼应了十九大报告提出的“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。