侯宁：温州等地房价趋势昭示了中国楼市的未来

专家“对赌”昨出分晓 两年来房价未大跌也未上涨 房价跌利于地产股步入正常估值

昨日，一场两位经济界专家就北京五环内房价是否会降50%、为期两年的对赌正式到期，再次引发地产业内及外界对于房地产后市走向的关注。

记者发现，在调控下，两年来，房价并未大跌五成，但也没有出现上涨，房价呈现平稳略有增长的情形。由于经历了漫长的调控，市民和专家对于房价未来的走势判断趋于理性平衡，房地产投资不再是居民的首选，而专家对于未来房价的预测也趋于理性。

文/记者潘彧

数据：两年房价微涨3%

对赌的两位专家一位是亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，另一位是独立财经观察家侯宁。

两年前，侯宁因预测2012年年底北京五环内房价跌50％，被陈宝存数次“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注，与对方设下一场“赌局”。昨日，该对赌正式到期。

对于结果，陈宝存在其实名微博上隔空喊话：“大丈夫一言九鼎，驷马难追”。而侯宁则避开赌局结果，在实名微博上表示：“当初与你赌是因为看不惯你老骂人家牛刀谢国忠，所以约了个250赌局，后来你取消了，然后又续赌了，两年间不断以此炒作，有意思么？”

记者注意到，两年前“赌局”打下的时候，正好处于楼市调控层层加码的时期。其时，四部委刚刚全面叫停第三套房公积金贷款，之前，国十条和国五条相继出炉，已经暂停发放第三套及以上房贷，不少城市“限购”、“限贷”的政策已经开始实施，整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。

两年后，楼市并未大跌，而是趋于平缓。从全国的情况来看，10月百城价格指数显示，百城均价为8768元/平方米。这个价格比起2010年11月公布的数据8487元/平方米微涨了3%左右。而具体到北京地区，2012年10月，北京地区均价为23340元/平方米，而两年前，北京的均价为21867元/平方米，涨幅超过6%。

央行调查：房地产投资不再是居民首选

赌局“落幕”，楼市走向争论却未停歇，再次引发了微博网友和外界对于未来楼市走势的关注。

11月12日，住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。而据人民日报13日报道，对于楼市调控，姜伟新称，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

和严苛政策相对的，是房地产市场的小幅回暖。数据显示，房价在10月出现连续第五个月的上涨。市民对于房价走势的预期依然分化。尼尔森公司刚刚发布的2012年第三季度中国消费者信心指数调查显示，56%的中国消费者认为明年房价将回暖，这个数字在第二季度仅仅为42%。

而在日前，央行公布《第四季度储户问卷调查报告》，对全国50个城市的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点，房地产投资不再是居民的首选。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”。预期“上升”的居民比例已经比今年年内最低时有所回升。

对赌专家观点PK

对赌方陈宝存

昨日，陈宝存对记者表示，未来两年内，至少是2013年，楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、房产税试点加强、地方微调加强。

而对于房价，他认为，去年年底到今年一季度楼市已经触底，三季度后或将出现反弹，同时，限购政策应该会持续，很难退出。而对于未来五年的楼市，他依然看涨，甚至认为“价格涨翻倍”：“未来货币宽松的可能性较大，而土地供应量严重下降，加大了供需矛盾。”

对赌方侯宁

侯宁在自己的实名微博上公开回应记者提问称：“由于这四年来央行释放了巨大的流动性，房价跌幅可能比预想的要小一些。如今鄂尔多斯、温州等地的房价趋势已昭示了中国楼市的未来。”

他表示，美元涨势的启动、房地产税的征收、住房征信系统的完善，都可能成为压垮楼市的最后一根稻草。但地产股股价已经被低估，所以楼市价格跌了可能反而有利于地产股步入正常估值。而重组并购也给地产股提供了大量题材。