叶檀：房地产原罪终将得到解脱改革是大势所趋

中来源：中国经济网 叶檀苏州房掌柜 2012-11-22 09:06:00

[摘要]房产税改革是大势所趋，土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度，都需要房产税。相信，中国房产税落地的声音不会太远。目前征税技术上不存在障碍，障碍在于如何稳步替代现有的税收体制与土 ...

目前征税技术上不存在障碍，障碍在于如何稳步替代现有的税收体制与土地财政。

虽然从短期看，房产税将减少地方土地收入，但从长期看，普遍征收的房产税使地方政府拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。现在土地储备日益减少，但资产拥有数量极不均衡，借助二次分配，可以为未来的税收与房地产改革开辟出一条坦途。

中国的房地产市场弊端在于两极分化，投资者手握数套房，刚需者无法找到合适的产品，只有持有成本增加才能逼出存量房，当市场的空置率下降时，我们再看看，房价是上涨还是下跌？

征收房产税必然引发争论，这是好事不是坏事，多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清理，税收的合法性与合意性得到尊重，地方财政可以拥有较为长期的来源，房产税牵涉到千家万户，民众有监督的自觉性，房地产市场才能从原罪里得到根本解脱。

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