东吴证券:一月楼市成交较为清冷 期待节后能够回春

　　一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交358.7万平米，2017年同期成交328.2万平米，同比增长9.3%，相比2017年周均成交同比下降15.7%；上周成交381.4万平米，环比下降6%。

　　（1）一线4城市本周成交53.3万平米，2017年同期成交27万平米，同比增长97%，上周成交47万平米，环比增长13.2%；

　　（2）二线14城市本周成交193.2万平米，2017年同期成交123.5万平米，同比增长56.4%，上周成交201.5万平米，环比下降4.2%；

　　（3）三线19城市本周成交112.2万平米，2017年同期成交177.6万平米，同比下降36.8%，上周成交132.8万平米，环比下降15.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交1562.8万平米，2017年同期累计成交1842.7万平米，同比下降15.2%。

　　二手房成交情况：（1）从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交93.5万平米，2017年同期成交107万平米，同比下降12.6%，相比2017年周均成交同比下降9.2%；上周成交98万平米，环比下降4.6%。（2）从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交251.9万平米，2017年同期累计成交309.3万平米，同比下降18.6%。

　　本周重点新闻：1）国土部：同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案；2）北京：9个多月二手房价降13%今年将坚持调控不动摇

　　投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1）行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）；2）成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）。

　　风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行