楼市库存量现上升态势 “供大于求”趋势较明显

　　红五月”已过，近日，多家上市房企纷纷公布其“红五月”成绩单。记者发现，在已公布业绩的房企中，绝大部分五月的销售数据向好，甚至有房企已经提前完成全年销售目标的半数以上。不过，销售业绩虽然弱势复苏，但受“国五条”调控影响，一线城市的销售前景依然不容乐观，楼市库存量已出现上升态势，而目前一二线城市“抢地”潮涌，未来“供大于求”趋势明显。

　　龙头房企销售业绩飘红

　　从目前公布业绩的房企来看，绝大多数企业5月份业绩同比环比都录得增长。

　　万科前日晚间公告称，公司5月份实现销售面积122.6万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.6%;销售金额141亿元，环比增长14%，同比增长32%。

　　保利地产此前公布的前五月销售数据也颇为可观。数据显示，保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿元，达成去年销售业绩半数。

　　规模稍小的上市房企五月的销售情况也不错，旭辉控股、融创中国、合生创展、中骏置业等房企5月及首5月销售数据都“飘红”。

　　一线城市已现供大于求

　　从全国的数据来看，也呈现出弱势复苏的状态。但一线城市的销售状况依然不容乐观。易居研究院报告显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积，同比下降12.1%，环比增长11.4%。相比4月出现反弹，但对比2012年5月以来的整体水平，反弹力度偏小。“今年下半年，全国住宅成交量，主要看三线城市和部分二线城市。”易居研究院副院长杨红旭表示。

　　与之相对应的，是近期房企在一二线城市疯狂拿地的现状。一二线城市，尤其是一线城市，已显出“供大于求”的端倪。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点，本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米，供应面积达到2011年以来月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨，连续3个月供应超过4500套，市场出现供大于求。