聂梅生：城镇化是潜力所在投资性购房将继续受限

“城镇化是中国最大的内需潜力所在，而户籍制度改革所释放出的购房需求，足以支撑房地产市场的发展。”全联房地产商会名誉会长聂梅生23日在“房地产商会第三届会员代表大会”上表示，扩大消费和内需成为加快转变经济发展方式的主攻方向，房地产业也必须成为面向内需型、消费型的产业。因此，以投资为目的的商品住宅市场将继续被限制。

聂梅生说，本轮楼市回暖主要是从二级市场开始的，说明自住性需求仍比较旺盛，需要释放。她进一步分析认为，今年全国住房销售面积预计与去年持平。目前楼市成交面积开始趋稳，但此轮回暖并不会出现大幅涨价的可能性。

聂梅生还表示，房地产市场调控达到了抑制房价过快上涨的目的，未来一段时间，调控仍将持续。一旦房价脱离经济基本面出现过快上涨，则肯定会出台新的政策。

聂梅生认为，房地产体制性的改革和长效政策应适时启动，具体包括“地根”、“银根”、“税收”三个方面。其中，在土地供给制度改革方面，如果能逐步形成政府供地和市场供地的双轨制，则有助于未来十年房地产平衡发展;银根方面，既包括差别化的信贷提供给差别化购房需求，又包括启动多元化的融资渠道;税收方面主要包括房产税和房地产税，房产税试点和总结正在研讨，短期内难有大的进展。而房地产税方面的制度建设也在抓紧进行，需要引起业内人士的关注。“总之，中国房地产走过了快速发展和处于风口浪尖的十年，将迎来趋于成熟和健康发展的十年。”