蔡为民：一线城市房价将反弹 二线以下切莫触碰

两岸房地产评论家蔡为民蔡为民在上海理财博览会上指出

2013年房价会有所反弹

2013年房价肯定会反弹！在“第十届上海理财博览会名家讲坛”上，两岸房地产评论家蔡为民立场鲜明地指出。

在回顾今年楼市走势时，蔡为民表示这是一个“变脸季”。开春之处市场状况曾一度极为低迷，比如北京、上海、广州等一线城市在春节期间几乎“零成交”，创7年新低。而就在温总理在今年两会报告中首次将“遏制房价过快上涨”，换成“促进房价合理回归”说法之后，让人对房价的回落产生无限遐想，因此第一季开发商广泛采用“以价换量”策略，打折促销现象比比皆是。但第二季度，房地产市场便开始出现止跌反弹，紧接着在第三季度，楼市表现出“量价齐扬”格局，导致市场预期发生逆转。第四季价稳量缩，楼市进入维稳态势。

在蔡为民看来，拉动中国经济的，除了外贸、投资和消费之外，还包括房地产业。但目前“三驾马车”已经萎靡不振，所以政府会对房地产行业持有一种非常微妙的态度。基于这样的背景，明年想要房地产市场“趴下”，已无可能。不过，如果想要房地产市场出现上涨也不现实，中央不会愿意看到这种现象的发生，所以会动用政策进行调控，保证一个合理的上涨水平。至于涨幅会有多大？蔡为民预测到，明年的GDP增幅在7.5%左右，那么房价涨幅也会介于该水平，大概在4%～8%之间。

具体到各地方的市场状况，蔡为民表示，在2013年，以上海为首的一线城市房价进入上涨通道，但二线以下城市房地产原则上切莫触碰，因为限购城市与非限购城市之间有着诸多区别。这是因为在此之前，大量资金已进入二线以下城市，使得这些城市楼市呈现股票化趋势，在增量和存量都出现上涨的情况下，明年将面临非常严峻的考验。

购房者或者房东如何应对明年的市场？蔡为民建议，如果拥有三套以上房产，应将位于租赁需求不振的区域房产出售掉。另外，购房首先还是要注意地段，如地铁房、交通便利的地段会是更好的选择。

（上海理财博览会组委会提供）