21世纪房产拖欠土地出让金 业主土地证无法办理

　　南京江宁21世纪国际公寓二期交房后，当业主前往国土局办理土地证时却被告知，由于开发商南京21世纪房地产开发有限公司拖欠土地出让金，导致无法办理土地证。这引发消费者对开发商的诚信质疑。

　　3月份以来，南京江宁21世纪国际公寓将近1000名业主在收房之后，去江宁区国土局办理土地证，却被告知不能办理土地证。不能办理土地证，就说明买到的房子没有产权，那么买这个房子有什么意义?业主开始要求开发商给说法，但是并没有得到准确答复。随后就有业主将情况投诉到了市长信箱，在得到回复之后，所有业主才明白，原来办不到土地证的原因是开发商将住宅地块改为商业地块，需要补缴土地出让金，而开发商却拖欠4500万元土地出让金不交，导致业主土地证无法办理。

　　根据二期业主反映的问题，近日，笔者和其他媒体记者赶到售楼处时惊讶地发现，该楼盘丝毫未因土地出让金的问题“苦恼”，相反的，还加大了销售新盘力度，售楼处现场，赫然张贴着三期63、64栋的销售宣传单，而且一些售楼员反复向前来咨询的不知情市民表示，该房已经获得了商品房预售许可证，日期为2013年1月25日。对于尚且存在的土地使用性质涉嫌违规、出让金未到位、办不了土地证等一系列问题，则一概不提。二期一位业主对此非常愤懑，在销售现场不断指责售楼员“土地证迟迟不能办理，有了预售许可证，管什么用!你们这样就是欺诈!”

　　据南京江宁区国土分局调查情况显示，南京21世纪房产开发建设的21世纪国际公寓由两地块组成，分别于1998年和2002年经区政府批准取得国有建设用地使用权，为纯住宅用地，取得土地使用权时土地出让金已全部付清。但是该项目在开发建设过程中未按《国有土地使用权出让合同》约定的土地使用条件开发建设，属违约行为。经2010年第五次江宁区土地出让与储备工作领导小组会议审议同意完善该项目改变土地使用条件的用地手续，补交土地出让金14189.56万元。截至目前，该项目尚欠土地出让金4500万元。这笔钱如果不能支付到位，在售的三期也是办不了土地证。

　　南京21世纪投资集团相关负责人曾对媒体表示：“我们一定会在5月份把所有手续办完，等办完之后业主就可以去办理土地证。我们已经在售楼部张贴了公告告诉业主。”但是截止6月6日下午，笔者以业主身份致电21世纪国际公寓销售人员时，得到的答复是并未接到二期可办理土地证的通知。