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张宝全:非典型开发商 艺术家中最懂房地产的人

来源:新京报  袁晓澜 苏州房掌柜  2012-11-27 11:13:00
[摘要]张宝全今典集团董事长 他本是个想做导演的“文艺青年”却“无奈”进入商界,而当地产生意如日中天、甚至能够上市扩张的时候,他却选择放弃,彻底转型去建度假酒店,而当他的“红树林”品牌全国开花落地的时候, ...

他本是个想做导演的“文艺青年”却“无奈”进入商界,而当地产生意如日中天、甚至能够上市扩张的时候,他却选择放弃,彻底转型去建度假酒店,而当他的“红树林”品牌全国开花落地的时候,他又准备退隐幕后,去寻那青年时期的梦想——做导演拍电影。

从2000年开始,今典就提出了依托房地产向文化产业转型的计划。所以,今典在推出今典花园、苹果社区、苹果派等楼盘的同时,又投资兴建了今日美术馆、成立了电影集团。

2007年,是张宝全实施转型计划的关键一步。因为在那一年,他下定决心让今典彻底放弃了住宅业务,从此走上度假地产之路。

到了2007年7月,就爆出了张宝全力挫21家竞标单位拿下三亚海棠湾七星级度假酒店用地的新闻,张宝全说,决定不做住宅之后,从得知这块地的消息到拿下只用了一个月时间。

转型初期是最艰难的时候,年底开总结会时,手中的财务报表亮起了“红灯”,张宝全和团队成员的表情也十分凝重。但他坚信少拿地少做一个房地产项目,却孵化了未来产业。

其实,对于红树林度假世界是度假地产的说法,张宝全不太认可,因为他认为房地产的核心是销售房产,而他开发红树林的核心目的不是卖房是要实现连锁经营。但为保证红树林的开发现金流,他还是卖了部分酒店产权。买下产权的人就相当于酒店的股东,参与经营分红,同时,还能在全国所有的红树林度假酒店交换入住,房产增值后也能卖掉。

 

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