香港楼价4月跌幅将扩大 市场料下半年调整未止

　　香港住宅楼价连续两个月，由历史高位回落，跌幅略为扩大。香港差饷物业估价署7日公布，4月香港私人住宅楼价按月跌0.67%，跌幅较3月有所加快。

　　差饷物业估价署公布，4月份中小型住宅按月跌0.71%，3月这类住宅楼价持平。4月豪宅楼价按月则升0.24%，扭转3月的跌1.7%。不过，面积达160平方米或以1上的大型豪宅单位，3-4月的每月成交均不足20宗。

　　租金方面，整体租金指数亦录得跌幅，2013年4月报152.5点，按月挫0.3%。豪宅租金则持续下跌，按月跌0.56%。其中，160方米以上的大型单位租金按月跌1.4%。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府推出楼市辣招后，楼市交投萎缩，楼价也随之下调，预期下半年楼价仍会持续回调，但由于有5000个白表居屋潜在买家支持下，相信下半年交投量会有所上升。

　　据美联“楼价走势图”资料显示，5月份以实用面积计算的平均呎价按月进一步下调0.7%，过去3个月累积更录得约4.5%的跌幅，差不多抵销过去数月升幅，而今年首5个月的累积升幅亦已收窄至仅约1.3%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为，目前楼市受特别印花税、买家印花税及双倍印花税等辣招影响，用家态度转趋审慎，部分更放弃追价。

　　自《一手住宅物业销售条例》推出后，新盘推售速度放缓，刘嘉辉估计，总使楼价已有所回落，但预期跌势未止，加上相信下半年新盘供应将会增多，预期年内楼价将继续寻底，二手楼价将有下调压力。

　　会德丰主席吴光正表示，近期政府推出不少政府针对地产市道过热，主要由于美国及日本推出量化宽松措施，热钱流入香港地产市场，政府是在“非常时期”推出“非常手段。

　　吴光正指出，全球其他发展较佳的地区或国家均有进出类似政策，反映有关政策是有必要的，同时亦令地产发展商面对一定困难，故难以估计未来楼价走势，相信需时6-18个月才可反映目前政策对楼市的影响。