潘军：花样年股价将很有信心重回高峰

　　5月29日下午2点，花样年控股集团有限公司在香港举行股东周年大会。

　　会上，花样年将提审合计11条议案，其中包括董事报告、财务报表及独立核数师报告、股息派发、重选退任董事等。

　　按照流程，在宣读完每一条议案之后，需要问询股东对于议案是否有疑问，随后需要股东附议通过议案。

　　但长期低于发行价的股票价格，让一位一口港式普通话的阿姨在审议流程中便忍不住提问：“今年股息占比是多少?”“重选董事会在股价上有所作为吗?”

　　主持人不得不强调，一会专门有股东问答环节，不用心急。

　　据观点地产新媒体了解，截至2017年12月31日止年度，花样年末期股息每股7.00港仙，派息比例超过当年利润20%的比例。

　　股价方面，花样年于2009年上市发行价为2.4港元/股，发行当日短暂的升至2.45港元/股后，股价便一路往下走。随后长期在每股0.5港元-1.5港元之间徘徊。

　　“公司上市到现在股价表现都很不济，现在地产很火红，人家做地产，你也做地产，你们为什么会这样呢?我都不懂的，有谁可以解释一下呢?”

　　在主持人宣布股东周年大会结束，开始问答环节时，上述股东便迫不及待拿过话筒问出这个问题。

　　“我跟您的心情是一样的，因为我持有的股票比你还多。”花样年主席潘军以一句玩笑话开始向该股东解释：“我们的PE倍数在香港上市的40多家房企里面实际上是中位偏上的，行业整体正面临着政策压力。”

　　“花样年对比起刚上市的时候，经营规模翻了7倍”;“公司管理层在推进公司转型”;“公司是国内第一个推出物业公司上市的”;“今年已经是第10次给股东分红了”。虽然对于股价长期低迷有一点无奈，但是潘军依然从公司过去及未来发展的角度上，提升股东们对于花样年的信心。

　　潘军向股东们表示：“只要大家继续给我们支持，我们的团队有信心，并且在比较短时间时间内让股价重回高峰”。

　　信心离不开公司新一轮的转型策略，即花样年于2016年底提出的“轻重并举”策略。

　　“就像人一样要有两条腿，单腿走路的话，如果房地产行业或者互联网行业面临调整的时候，我们都会遇到挑战。”潘军表示，转型“轻重并举”不是对过去转型轻资产策略的后悔，而是为了应对房地产或者互联网行业风险，而制定出的策略。

　　对于重资产的发展，花样年已制定好了未来三年要执行“351”计划，即2018年销售达300亿元、2019年销售达500亿元、2020年销售达1000亿元。

　　销售目标的达成，离不开土地储备的支持。据观点地产新媒体查阅，截至2017年12月31日，花样年规划土地储备建筑面积约1561万平方米，其中已签署框架协定的物业规划建筑面积为662.68万平方米。

　　潘军对此表示，花样年在2016、2017年完成了比较好的土地储备，目前公司土储规模能够满足未来三年销售目标的需求，近期的重要任务是去库存，充足的土地储备让花样年在未来两年不会有高价拿地的冲动。

　　至于轻资产的未来重点发展方向，潘军表示，花样年最近把大量精力放在了养老产业。

　　他介绍，花样年在成都已经开展了3个养老院，加上6家社区V型的照顾中心，以及在成都的20多家居家的服务站。同时，花样年和美国养老机构合作，运营了19家养老院。

　　“就像房地产一样进一线城市，现在养老需求是最大的。花样年通过6年的努力已经基本上实现了轻资产运营模式，能够保本了。”

　　与花样年旗下轻资产平台彩生活、美易家、商务社区等一样，养老社区主要解决的都是入口以及场景搭建问题，通过垂直应用掌握用户信息后，提供各类增值服务。

　　“我们不是简单的做大健康，我们认为自己的基因是服务基因。”潘军称。