欧阳捷：房地产市场最大的风险在于恐慌性踩踏

在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷作了题为《房地产市场面临的风险和挑战》的主题演讲。

未来我们会面临这样的问题，我们的债务违约、股票平仓，资产变卖频频出现。如果一个企业出现这样的问题，更多的企业就会出现这样的问题。如果真的出现这样的问题，就会导致市场上恐慌性抛盘，资产下跌，最后导致金融危机。

欧阳捷指出房企风险在于现金流而非负债，只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息，企业就没有风险，为了争夺现金流，势必会有更多的房企竞相竞争，这就会导致更大面积的房价下降，市场最大的风险就在于恐慌性踩踏，去杠杆是目前中国最紧迫的任务。

欧阳捷提到，政策比我们预想的要好，央行的预见性走在市场的前面。我们不仅仅将去杠杆改变为结构性去杠杆，还改变了力度和节奏，因此央行的把控处于微调的状态，这是理想的。这种情况下，央行射出了三只箭。1、市场预期稳定，大面积违约的情况就会减少，踩踏就会减少。2、定向防水和降息。3、我们释放MLF，目的就是保证楼市、股市汇市的稳定。如果资金放在房地产的上下游企业，对我们来讲是相对宽松的信号，我们认为楼市调控会延续18个月。

欧阳捷表示，央行重新放水后，楼市泡沫破裂的情况也降低了，但是放缓了去杠杆的过程，积累了我们的风险，风险越来越大的时候，面临美元加息缩表美元荒和美国经济战，这种情况下，中国稳增长防风险的压力越来越大。