十房企去年购地款不足销售款21% 创五年新低

昨日，北京中原地产发布报告称，2011年保利、富力、恒 大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海十大标杆房企的发展速度有所放缓。房企销售增幅下滑，在拿地扩张上也趋于谨慎。

仅4房企完成销售目标

报告数据显示，2011年十大标杆房企销售金额为5249亿元，同比增长12%，而2010年十大标杆房企销售金额同比增长41%。2011年的销量增幅大大降低。

从年度销售计划完成情况来看，2011年仅有恒大、华润、中海、招商4家房企完成了年度销售任务。2010年同期则有8家房企完成年度销售任务。

2011年全年，标杆房企花费权益购地款约1092亿元，较2010年同期下降50%。即使在供地大增的12月，保利、万科、招商、中海4家开发商共花费95亿元购入12宗土地，同比则减少80%。

房企土地投入明显减少

与历年数据相比，2011年标杆房企在土地市场上的投入明显减少，累计拿地金额与销售金额比约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年，创下自2007年以来新低。

高策经纪董事长陶红兵表示，2011年房企销售业绩与在售项目数量有关，完成销售目标的房企一个重要原因是销售项目很多。而2011年不拿地的房企在2012年将面临业绩继续下滑的风险。

中国房地产学会副会长陈国强则认为，2012年的房价将稳中有降，如果房价下降，可能会影响成交量的上升。

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土地流标量增至900宗

2011年土地市场冷淡，土地流标量出现暴增。北京中原市场研究部统计数据显示，全国130个主要城市，2011年土地流标达900宗，其中居住类流标420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。

数据显示，去年11月至12月，全国性楼市调控见效，房产交易低迷传递至土地市场，仅这两月，土地流标数量近300宗，居住类占50%。

北京中原地产分析师认为，政策预期依然收紧，目前执行f限购的46个城市中基本确定每年依然会执行调控，这明显影响了开发商的市场预期，开发商已逐渐减少在热点城市的投入。在开发商悲观情绪下，拿地热情低迷，并导致全国土地市场趋冷。