寰图“北漂”两年回港 需求大 陈思烺要拓展20万呎办公空间

在外打拼了两年，陈思烺带领着他的办公空间运营商寰图Atlas回到“主场”香港。

观点地产新媒体了解，陈思烺于2016年创立了寰图，初始团队均是志同道合的香港年轻人，但第一个项目却落地在广州。

如今，寰图已经进入了北上广深、杭州、西安以及越南的城市，在海内外经营22个项目，总楼面面积约200万平方呎。但时隔两年，它才第一次在香港落地项目。

“都是受到物理空间的限制所影响。”他解释称，今非昔比，以当时公司的实力和知名度，并没有能力在香港获得大面积的空间去改造。

如今，陈思烺坐在寰图位于香港尖沙咀的联合办公空间内，身旁围绕着十几名媒体记者。

这里是永明金融大楼16层，与英国保诚保险大楼16层打通，面积超过5万平方呎（约合4645平方米）。而楼下系香港最大最繁华的购物中心海港城。项目采用轮船和航海作为设计元素，与窗外景色吻合。可惜当天天气不好，维多利亚港被一片乌云笼罩。

周边的商业配套很好。但寰图仍为承租客户建起一个大堂酒吧，并销售自有品牌的咖啡和啤酒，提供早午餐服务。同时，一些免费零食茶包，甚至瑜伽用具也被摆在工位附近。

按旧时观念来说，办公室是用来工作的地方，家则用于休闲。但两者的边界现时正越来越模糊。

“这就是为什么人人都会喜欢Google、Facebook的办公室，又有饭堂又有gym。” 陈思烺表示，这些当初大公司员工才能享有的“特权”，现在更加普及了。

有趣的工作氛围，无疑将加强客户、员工间的互动，也增强他们的归属感。而对于运营商来说，则有利于增加用户粘性。

据介绍，寰图在内地项目提供的生活服务，还包括厨房、健身房、室内高尔夫球场以及画廊等。“未来这部分产品线，都有机会在香港落地。”

观点地产新媒体了解，寰图在香港的尖沙咀项目，主要布局两条产品线。一是高端服务式办公室，总数64间，将容纳最多700个工位。其中小型办公室提供最多5个工位，而大型的则能提供20个以上。

另一条产品线是联合办公空间，将有80个开放工位，收费每个工位3000港元起。截至日前，该项目开业不久，已经租出去超过七成面积。

有人问，尖沙咀项目的租金会不会有些贵？陈思烺坦承，目前公司走的确实是比较高端的路线。“未来共享办公行业势必会出现细分市场。而且这里是尖沙咀，毕竟不能拿它和黄竹坑相比。” 

但他认为，当寰图布局推进到香港一些相对非核心的地段时，也不排除会有其他形式（较低端）的办公项目出现。 

“这里写字楼需求好大。但本地‘玩家’规模都比较小。” 陈思烺认为香港市场的前景非常大，因此有计划在未来12个月内，拓展超过20万平方呎运营面积，包括落地一间旗舰店。而选址依然是核心商圈。

“香港传统的甲级写字楼，它们交付的都是毛坯房。而且在香港的核心商圈，小型办公单位供应比较少。”

陈思烺表示，新式办公空间对当地中小企业有相对大的吸引力。“而前台、会议室等不常用的空间都是共享的，不会计入承租面积里面。租户所承担的面积只要能放下基本的工位，和满足基本的功能就可以了。”

同时，寰图还有供应链方面的优势。陈思烺说：“大家视线范围内的家私、地毯、墙体等，都是我们自己代理或者生产的。低廉的建筑成本使我们能提供相对优惠的租价。”

而除中小企和创业团队外，被吸引来的还有一些大型跨国公司。共享办公最开始作为一个时髦概念出现的时候，基本都与创业相关。但情况已经发生改变。

“寰图也向客户提供猎头、IT咨询及维护等服务，这将大幅度减轻企业的人力资源负担。而大型跨国公司同样看重成本削减，特别是在香港这座寸土寸金的城市。”