香馍馍变烫手山芋 涉房上市公司掀“脱房”大潮

几年前房地产是香馍馍，很多上市公司都想来啃一口。而如今随着房地产市场的不景气，以前“涉房”的公司现在纷纷和房地产划清界线。今天，这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是第一家，也不是最后一家，房地产业务已经成为没人肯碰的“烫手山芋”。

专家表示，淡季下，外行会感觉更冷，既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。

这两天因整改等被媒体普遍关注的中恒集团今天开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。而中恒集团绝不是第一家，也不是最后一家，房地产业务已成没人肯碰的“臭狗屎”。

中恒房地产剥离工作

或于今年首季完成

据悉，中恒集团最先是以房地产企业的身份上市的。之后，公司收购了梧州制药和双钱龟苓膏开始了多元化业务。据公司相关负责人昨天向本报记者介绍，公司目前有四大业务板块，医药、保健品、房地产和酒店 。经过几年发展之后，房地产业务只成为公司的小配菜而已。根据公司2011年中报显示，房地产只占公司主营的11.1%；而在2010年末期，该比例为37.01%，房地产业务在该集团的业务中日渐式微。

“不过今后公司将以制药为主。同时将健康、保健食品作为公司的主要辅业，集中精力做好健康产业。”上述负责人说。“目前国家政策的导向和经营环境发生了变化，房地产市场已经日薄西山，如果公司还将大力发展这一领域，势必会影响公司的估值。而剥离该业务也是股东的共同愿望。”据悉，中恒今天召开临时股东大会，对退出房地产业务进行表决。

据中恒集团相关负责人介绍，房地产业务的剥离工作有望在今年第一季度完成。

甩手地产业务 通畅融资

想要剥离房地产的不仅仅只是中恒集团。一些公司已经早早地剥离房地产业务。比如2011年净利润预增150%~200%的天富热电，其主要原因在于公司转让房地产项目——子公司天富房产公司，净获利2.25亿元。出售地产业务的还有一大好处是，由于房地产调控，其银行借贷和信托业务均受到掣肘，脱离之后，其主业的融资通道将更加顺畅。剥离地产业务之后，天富热电募集25亿用于建设2×300MW热电厂联产扩建工程的融资进程，也有望加速。

还有航空集团，近日东方航空集团旗下的中国东方航空(微博)武汉有限责任公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产，转让总价为1451万元，土地总面积为321.89平方米，建筑面积为2241.64平方米。

受累地产业务 业绩下滑

房地产繁荣之时，大量企业涌进房地产，想着买块地盖个房便可赚钱。2010年房地产调控之后，房地产深陷泥潭，本身对房地产业务没有研究的一些上市公司，由于受累房地产项目，业绩出现大幅下滑。

2月1日，桂林旅游发布业绩预告，2011年归属于上市公司股东的净利润6340万元~7396万元，把同比去年变动-10%~5%。而其业绩低迷的主要原因是，旗下地产项目福隆园仅售出40亩，土地销售利润1100万元，远低于预期的4900万元，而2010年，该项目贡献的净利润为2631万元。

不仅桂林旅游，比如泰达股份，预计2011年净利润同比降下降90%~100%，主要原因也是受累房地产项目。

新闻观察

前景不明不如尽快撤出

“非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

来自北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿元，同比分别上涨47.6%、185.5%。

“房地产行业的趋势不明朗，和目前房地产投资的收益降低，是部分外行从房地产撤资的一个主要原因。”张大伟表示，对于很多之前的一些比如矿企等上市公司，在目前主营业务也需要发展资金，而且利润明显高于房地产。房地产博傻的时代已经过去，投入就有暴利收益的市场必然不会长久。

淡季下，外行会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损。很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。