中粮祥云：新房签约仅两成 捂盘跳涨价或上万元

　　在严厉的控价政策下，中粮祥云国际生活区价格同比跳涨1万元/平方米，签约率仅两成多。一边是节节攀升的高单价、高总价，一边是令业主担忧的小区综合管理环境，在业主“愁云”笼罩现实之下，或许是开发商脚踏“祥云”谋求期转现后卖天价的美梦。

　　主力户型跳涨上万元

　　捂盘期待现房卖天价

　　位于顺义后沙峪的中粮祥云国际生活区近日推出的110平方米、170平方米和200余平方米的平层产品，相比去年同类产品17000元/平方米的价格，跳涨了10000元/平方米。销售人员向北京青年报、北青网记者解释称，“这次入市的楼座位于北边别墅区内，而去年相对便宜的楼座位于南区商业地块中，别墅区的居住品质肯定更高一些，价格也相应高出不少。”

　　对此，一位购房人说，“去年8月来看的时候才刚17000元/平方米，时隔八个月，就涨到了差不多27000元/平方米，虽说搭上了别墅区的边儿，但终究是一个项目，未来不论从居住还是升值空间来看，恐怕和去年的产品不会有什么大的区别。这样的性价比不如在更靠近市区的地方置业。”

　　在探访过程中，销售人员向北京青年报、北青网记者坦言，“这次入市的产品之所以这么高的价格，主要是开发商对今年市场有信心，去年价格只有17000元/平方米实在是因为市场太低迷，当时怀疑17000元/平方米都卖不出去。”

　　实际上，中粮祥云之所以能严格的限价审批下，获得比去年单价高出万元的预售证，主要是因为在该地块，2011年曾经审批通过了一批高价房源，最高价也在27000元/平方米左右。

　　北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，中粮祥云2011年9月底获得了260余套房源的预售许可，基本都是500平方米左右的大平层，然而时至今日，只有57套已签约。“现在500平方米的大平层不是我们的主推产品，实话说，开发商期待着期转现后，卖天价呢。”销售人员说。

　　对此，业内人士表示，拿证却不主推，这是典型的变相捂盘，目的就像销售人员的解释，期待未来卖天价。“现在像中粮地产这种期待现房漫天要价的开发商不在少数，这主要是限价政策限定了期房的价格上限，而现房则暂时没有限价制约所致，所以开发商运用各种方法捂着可售房源，到期转现之后再卖。”业内人士强调。

　　施工质量成隐忧

　　小区管理毁形象

　　尽管今年楼市热盘频出，但是中粮祥云的价格跳涨还是吓退了不少购房人。去年在中粮祥云南区没有买到合适房源的杨先生原本计划在北区置业，但在近日开盘时，最终选择了放弃。杨先生说，之所以一直关注中粮祥云，就是去年因为17000元/平方米的价格，可以享受中央别墅区的大环境，所以一直关注中粮祥云的普通商品房，但没成想今年一下子快奔30000元/平方米去了，110平方米的房源总价接近300万，还只是个两居户型，不如在北五环附近买一套三居实惠。

　　实际上，杨先生只是代表了单纯比价的购房人。一位曾经看过中粮祥云的购房人则说，“一直以来买房子都挑大的品牌开发商建的楼盘，去年听说了中粮祥云的别墅业主在收房的时候，房子居然发生严重漏水，一个标榜高端的楼盘，居然连别墅产品都是糊弄了事，恐怕高层的建造方面，施工更不会细致到哪里去。”

　　据悉，去年曾有数位业主联合将中粮地产诉诸法院，出示了公证书及大量的照片、录像等证据证明该小区存在道路及停车位地面塌陷，房间内屋顶漏水、地下室漏水等质量问题，认为小区根本不具备入住条件，并据此要求开发商承担逾期交房的违约责任。

　　尽管诉讼事件已经过去，但在近期的实地探访过程中，北京青年报、北青网记者注意到，虽然一些业主目前已经进入到了非毛坯阶段，然而，社区环境并不太乐观，小区入口虽有物业把守，但外来人员进出依然较为随意，一些绿化带也被来往的人流踩成了“小道”，再加上还有楼座正在施工，整个别墅区呈现出一片杂乱。

　　有购房人指出，6.2元/平方米·月的物业费，与实际的物业管理感受来看，着实有点名不副实的感觉，只有售楼处大门还略有一些国际化的气息。该项目一位工作人员私下坦言，业主出入小区有人敬礼，也就这样了，要说物业管理有什么特别之处真说不出来。物业费要不高就不是高档小区了，怎么卖这个价啊。这样看来，中粮祥云的价格与品质选择了不同的路，但不是业主想要路!