10大房企2011年销售5707亿 七成房企销售均价同比上扬

虽然，去年“银十”之后，以龙湖、中海等为代表的房企率先打开降价之门，但并不意味着房价出现整体性的同比回落。数据显示，除去龙湖、万科和绿城三家房企之外，其余七家房企全年销售均价依旧呈现出同比上扬之势。

其中，绿城集团依旧以18877元/平米的销售均价居于首位，不过与去年相比已经出现微幅下调，同比降幅为2.71%。中海、金地、富力、世茂房地产则分列销售均价的前5名。其中，中海销售均价同比上调幅度最大，为23.82%，与保利、碧桂园占据销售均价上调幅度的前三名。

彼时，率先引领住宅销售降价潮的龙湖地产，销售均价回调比例最大，达到14.24%。由此可见，开发商迅速回笼资金的代价可谓不菲。

与此同时，万科销售均价回调了6.19%。值得注意的是，分析人士指出，与绿城、龙湖、金地等以中高端住宅开发为主的房企不同，万科属于高周转、低利润的公司。“他们（万科）做的是中低端产品，利润没有那么大“，上述人士认为，一旦房价下调幅度过大，就将对其利润造成挤压。

在其看来，如果说对绿城这一类房企影响较大的政策是限购令，因为这强迫性的减少了成交量；但是对于万科这类企业来说，房价的下行会真正影响到他们的发展。

综合看来，上述十大上市房企在2011年成功揽金5706.87亿元，同比增幅为13.45%；销售面积总额为5395.27万平米，同比增加了13.35%；销售均价每平米超万元，为11417元/平米，同比微涨5.60%。

1月11日，易居中国发布典型城市住宅存销比研究报告。报告显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量达到5998万平米，同比增幅达到39.22%；环比增长4.05%。10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，刷新去年11月的记录，“房价下行压力进一步增大。”

易居中国研究报告指出，2012年房企库存压力将进一步增大，房地产业还将深度调整。