龙头房企近期频拿地金额逾百亿 行业洗牌加剧

随着楼市调控持续，房地产市场正由“量跌价滞”向“量价齐跌”转变。在众多中小房企资金极度紧张的背景下，招商、保利、中海等行业龙头则开始在土地市场抢占“先机”。

招商地产近日发布公告称，公司先后在贵州省毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。公开信息显示，招商地产此前分别在青岛和武汉有地块入手，在青岛通过股权转让方式获得4幅地块，总建筑面积达29.46万平方米；在武汉以34亿元拍得3幅地块，总建筑面积超过100万平方米。

近期在土地市场出手的行业龙头企业不只招商地产一家。公告显示，保利地产先后在石家庄和佛山拿地，总金额超过37亿元。万科近日公告，旗下有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。加起来，几家龙头房企近日拿地总金额超过100亿元。

中原地产市场研究总监张大伟对《经济参考报》记者表示，总体而言，一线房企2011年业绩仍然不错，中原地产统计的20家一线房企2011年总体业绩7017 .2亿元，与2010年的6103 .9亿元相比增长15%。“这说明一线房企的资金链压力相对较小，因为一线房企在去年都有不同程度的打折促销措施，以价换量的同时获得了一些现金流。”他表示，“去年以来北京等城市土地价格相对有一些下调，而土地作为企业发展的战略储备，此时入手多少也有一些抄底的因素。”

链家地产首席分析师张月持同样观点。张月表示，大型房企在限购早期就及时制定应对策略，除了向二三线城市转移投资，还及时调整产品类型并推出适度降价策略，使得全年销售业绩依然出现环比上涨。

张月对《经济参考报》记者表示，调控政策下，中小房企成交量大幅缩水，资金周转陷入困境。随着政策继续收紧，行业洗牌程度加深，一些大型房企倾向于在相对较低的成本上多拿地。